早报记者昨日在第二届中国商业地产年会上获悉,虽然2009年整个房地产市场快速回暖,但商业地产仍处在低销售、高投资的状况,上海、北京、广州等一线城市的商业地产空置率仍未恢复到金融危机前的水平。

　　民生银行地产金融事业部副总经理兼首席分析师董续勇在会上表示,2009年度整个国内房地产市场火速回暖,而商业地产与住宅相比回暖较慢。有数据表明,今年1-10月商业营运用房销售面积同比增长33%,而住宅销售面积增长50%。同时,今年1-10月份商业用房投资达到35.4%的增长速度,而住宅物业的增长幅度只有14%。

　　“这也说明商业地产存在低销售、高投资的情况。这是不是长期现象,是否与持有型物业增多有关,还需进一步观察和研究。”董续勇表示,从空置率看,目前有一半城市没有恢复到去年三季度的水平,比如上海、北京、深圳、广州四个一线城市目前商业地产空置率都尚未恢复到金融危机之前的水平。

　　董续勇透露,目前我国商业银行对商业地产提供的信贷支持不够。他举例说,在美国商业银行商业地产贷款占了贷款总额的24%,而在我国,商业地产贷款额占整个银行贷款的2%左右,银行与非银行的金融机构以及第三方金融机构的合作也不足。同时,由于商业地产贷款金额大、期限长,商业地产仅依赖商业银行获得金融支持是不够的,未来或将引入信托、投行、基金、保险等金融机构的多方合作。