CBN记者　乐琰

　　即便是上海的世纪公园，其占地面积也有140多公顷。而上海迪斯尼占地仅116公顷。目前面积最小的香港迪斯尼仅有450万年游客量，乐园本身盈利受影响的同时，产业链也受波及

　　原本号称可能建成全球最大迪斯尼乐园之一的上海迪斯尼面积严重缩水——国家发改委刚刚公布的“上海迪斯尼乐园项目通过核准”显示，上海迪斯尼占地仅116公顷，小于扩建后的香港迪斯尼(126公顷)，将成全球最小迪斯尼。

　　即便未来上海迪斯尼有可能扩建，但对这种“投石问路”的添油战术，业界认为，上海迪斯尼将像香港迪斯尼一样在很长一段时间内很难盈利。

　　对于上海迪斯尼如此“迷你”的面积，此前谈及迪斯尼便非常紧张的上海欢乐谷方面态度立马180度大转弯，其负责人昨日向CBN轻松表示：“也不能以面积一概而论，毕竟迪斯尼这个品牌还是不错的。”

　　其实，做主题公园的人都知道，面积是最敏感元素。“香港迪斯尼之所以一直没有达到游客量预期值，盈利压力巨大，最关键的因素就是其面积太小，主题公园出于安全和游乐感受需要都会根据自身面积制定园内容纳游客的极限值，过小的面积无法容纳大量游客，门票收入就会大幅减少。”华美首席知识专家、旅游业资深分析人士赵焕焱指出。

　　全球迪斯尼的游客量基本与园区面积大小成正比。CBN记者调查获悉，全球迪斯尼乐园中面积最大的是美国奥兰多迪斯尼，占地12228公顷，目前最小的是香港迪斯尼扩建后约126公顷。即便是上海的世纪公园，其占地面积也有140多公顷。美国的2个迪斯尼乐园年游客量各在1600万~2000万人次，而目前面积最小的香港迪斯尼仅有450万年游客量。

　　“不仅是门票收入、游客量会由于面积过小而流失，游客停留时间也会受到影响。”赵焕焱分析，迪斯尼最强势的是其衍生品消费，也是迪斯尼最主要营收来源，但假如园区面积太小，那么游客在园内的停留时间就会缩短，导致其酒店、餐饮或其他二次消费产品的消费额减少。”

　　在迪斯尼乐园本身的盈利会由于面积而受影响的同时，产业链也会受到波及。不少旅行社反映，当年香港迪斯尼就是由于面积太小，引发拒客事件，殃及旅行社。“最关键的是我们针对迪斯尼的华东旅游计划也要重新设计，且会很难开发。”上海茶恬园旅行社有关负责人瞿先生透露，原本以为上海迪斯尼面积会很大，那么将会引发长三角旅游聚集效益，今后可将上海迪斯尼打包入内作为卖点，但假如面积比香港迪斯尼还要小，就太缺乏吸引力了，而境外游客更不会选择“迷你”迪斯尼，而是会去日本或欧美。如此一来，旅行社很难运作。

　　有游客昨日问CBN记者，原本想等上海迪斯尼建成后来玩，当得知面积这么小后，已报名了最近的香港游团队，先去香港迪斯尼玩一趟。

　　除了自身盈利压力，对手的扩张也可能对未来上海迪斯尼构成威胁。今年刚开业的上海欢乐谷是中国目前面积最大的欢乐谷，占地约90公顷，比上海迪斯尼的116公顷稍小一些。但“建不完的欢乐谷”是该企业的标语，即欢乐谷每年都有扩建和新项目推出。目前北京欢乐谷就正在进行二期扩建。

　　“我们目前开放的是85万平方米面积的乐园，还有5万平方米是预留用于未来水公园项目开发，假如未来周边用地问题解决的话，我们会扩建酒店以及其他配套商业设施，相信未来面积会更大。”上海欢乐谷有关负责人透露。

　　除了欢乐谷，近期迪斯尼全球最大竞争对手之一新加坡圣淘沙已兴冲冲地来到上海抢客，其项目中包含一个大型环球影城乐园，将抢先在明年开业。可以想象，如果上海迪斯尼如媒体所言最快在2014年开业，那时，中国以及整个亚洲市场的主题公园竞争将无比激烈，上海迪斯尼或许会相当尴尬。

　　不过，也有业内专家称，主题公园面积大不一定就好，小不一定就做不好，从节约土地的角度考虑，日本迪斯尼面积为201公顷，小于美国的2个迪斯尼，但由于日本游客对卡通的文化认同以及东京迪斯尼分为两个园区的特殊经营法则，也使其有年1700多万的游客量。

　　“也可能政府在后期还会陆续释放用地面积，这么大的项目或许需要分步骤进行，比如要考虑到周边居民的拆迁等。”易居中国旅游和消费行业分析师胡晓莺认为。