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美国经济还不能自己走路 商业地产令人担忧

http://bj.house.sina.com.cn/biz/  2009年11月23日09:54  第一财经日报

  就像过去几个月出现的状况一样,越来越多的证据将显示美国经济正持续缓慢复苏,但这种复苏依旧依赖于政府的政策,而这种局面将持续很长一段时间。

  现在的美国经济就像一个在大人照料下学步的孩子。人们总会有这样一个问题:它现在能自己走吗?答案是否定的,至少现在。“(本周)我们将看到的是好坏参半的数据,一方面更多的证据将显示经济的初步复苏依旧在持续,但是消费的疲弱意味着在未来一段时间内,(经济复苏)依旧需要强大政策支撑。”IHS GlobalInsight经济学家Brian Bethune和Nigel Gault在报告中写道。

  本周数据将显示美国现房销售数据增长、耐用品订单上升和消费者信心略微恢复,但三季度美国GDP(国内生产总值)增幅将被调低,而10月美国居民收入数据显示,美国经济将仍难以得到消费领域的支撑。

  投资者关心的三季度美国GDP增幅二次预估数据将在周二公布,数据可能将暗示经济增长幅度并没有此前预计的那么可观,首次预估的数值为3.5%,而修正值可能回落到3%以下。

  事实上,这几个月的美国GDP对于未来并没有太多指导意义。就如里昂证券董事长兼首席执行官施立宏此前所说,GDP数据本身就是一个问题,因为GDP数据表现不出经济增长的质量。“我们希望盖一间大房子,所以我们借了很多钱,最后房子是盖得很大,但是负债也很多。”施立宏说,经济增长的质量及可持续性更为重要。

  不过,现在还难以看到这种可持续性,甚至在全球范围内都是。法兴银行亚太区首席经济学家马博文说,明年全球经济将强劲增长,但随着政府政策的退出,经济增幅将再度放缓。“现在依旧没有经济自发性增长的动力。”如果不想看得如此远,那么就面对眼下的问题吧。

  虽然周三公布的10月美国个人消费支出数据将出现较大幅度上升,但还是难以赶上支出增加的速度。密歇根消费者信心指数的11月终值将比初值的66略有上升,仍低于10月70.6的水平。由于就业市场仍在不断恶化,持续性消费增长难以出现。

  同样令人担忧的还包括美国商业地产的状况。建筑业是本次经济萧条中受创最为严重的行业之一。来自IHS GlobalInsight的Armine Thompson认为,住宅建造业正努力从谷底恢复,但商业地产的萎靡刚刚开始。“很多商业地产项目正被重新考虑,推迟甚至取消。”Thompson说,“这个行业的衰败将持续到2011年。”在他看来,私人商业地产投资今年将下跌13%,明年的跌幅可能达到20%。

  如果过去几个月资产价格的上涨是对前期过度下跌的修正(笔者个人认为这一修正已经过度),那么现在面对美国经济这种尴尬局面,投资者应该想想去做些什么。已经上涨了65%而且长期市盈率明显高于历史水平的股票(以标普500指数为例)?略高于3%收益率、价格明显被美联储购买行动拉高的国债?存于银行中拿几乎没有的利息(还是名义利率)?还是像巴菲特那样买铁路公司,做他所说的百年投资?这是一个困难而又不能不考虑的问题。

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