翠微广场外景图1

翠微广场外景图2

　　手机大卖场、交通枢纽、翠微大厦、旧货市场、京西重要商圈、城乡贸易中心这些关键词反映了公主坟商圈的特点。但从这些关键词的排序不难看出，特色卖场和交通枢纽显然更能体现该地区的商业和地理特色。在关键词排序中，尽管京西重要商圈的位置靠后，但却不能否认公主坟商圈对于北京西部地区商业的重要意义。就该地区目前的情况来看，翠微大厦的销售业绩在京城商场中名列前茅，若以一个成熟商圈的标准来衡量，该地区商业零售业态在便利性和高端消费领域尚存短板，但此种情况即将得到解决。记者昨日从翠微、嘉茂方面获悉，两家大型零售企业的公主坟新店即将开业。据了解，这两家商场将沿袭它们在其他地区商场的经营特色，翠微大厦主打高端奢侈品，而嘉茂则继续打造生活化购物中心。对此，商业专家表示，这两家商场的开业，可以形成对翠微大厦已有业态和品牌的补充。同时，这也是继多年前翠微大厦依据差异化经营原则进行商场改造后，公主坟商圈迎来的又一次定位提升。

　　翠微、嘉茂新店即将开业

　　昨日，记者走访公主坟商圈时看到，位于翠微大厦东侧的翠微广场项目的主体已基本完工，与先前翠微方面在官方网站上公布的效果图基本一致。记者看到，除了商场主楼外围的玻璃反射板部分还搭有铁架，尚未完工外，其后方的高层建筑已经落成。尽管该商业设施外围还被蓝色围挡包围，门上还标有“正在施工 注意安全”的标语，但据记者目测，该工程即将在半月内完工。

　　记者随即采访了翠微大厦宣传主管韩云，他告诉记者，由于翠微大厦地处长安街边，国庆期间对施工管控严格，工程进度有所放缓，但商场一定会赶在年底前开业。对于商场目前的招商情况，韩云称，招商工作已基本完成。

　　据记者了解，翠微广场由高档商务酒店、甲级写字楼构成，总建筑面积约为9.7万平方米，其中购物中心建筑面积约为3.76万平方米，项目整体风格突出高端主题。

　　同时，翠微广场定位于经营高端奢侈品为主的购物中心，以经营国际一线品牌为主，国内顶级品牌为辅。翠微广场也是北京翠微大厦股份有限公司继翠微大厦、翠微牡丹园店、翠微龙德店之后的第四个商场项目。至此，翠微将形成拥有4家经营面积在3万平方米以上的连锁经营格局。从单店经营到集团化连锁经营，翠微用了11年的时间。

　　在翠微广场项目正在紧锣密鼓建设的同时，与其相隔不远的翠微嘉茂购物中心也正在进行项目招商。记者在上周末走访翠微嘉茂购物中心时看到，与翠微广场相比，翠微嘉茂购物中心的主体工程已经竣工，商场正在对门前的设施进行改造。在商场一侧的玻璃上，赫然挂着 “火热招商”的广告。

　　记者随即致电翠微嘉茂购物中心，该项目市场部的一位负责人告诉记者，商场的招商工作正在顺利进行中，由于嘉茂购物中心在北京还有望京和西直门两个商业项目，而且这两家商场的运营状况良好，翠微嘉茂购物中心将沿袭企业其他门店的经营特色，继续以餐饮、娱乐作为主打。同时他还介绍说，翠微嘉茂购物中心店内很多都是早已与企业正在合作或者合作过的老品牌。

　　地区放量激增商圈面临二次升级

　　记者在公主坟商圈调查发现，尽管它是京西地区最重要的交通枢纽，甚至还是外地进京的必经要道，但其商业氛围与西单、王府井商圈相比，仍存明显差距。

　　对此，一位常年研究商场运营的人士称，就单店实力来看，翠微大厦的聚客能力很强，销售业绩出色，但其附近的城乡贸易中心和城乡华茂档次不高，难以与其形成合力。但随着翠微广场和翠微嘉茂购物中心的开业，该种情况将逐步改善。此外，翠微大厦向东500米，位于公主坟立交桥东南角的国海广场也将在年内开业。加上该地区其他的商业规划，在一两年内，公主坟商圈将新增商业面积18万平方米。而翠微大厦和城乡贸易中心总共的商业面积不过10万平方米，新增的商业面积是原商业面积的2.5倍。

　　由于翠微广场项目定位于经营高端奢侈品，它在年底的开业将弥补整个京西高端商业的空白并提升整个公主坟商圈的档次。这将是继多年前翠微大厦提升商场档次与城乡贸易中心进行差异化经营后，该商圈的又一次大规模定位提升。同时，翠微嘉茂购物中心项目的开业，将弥补公主坟商圈内餐饮、娱乐休闲业态的短板。对于两家新商场的即将开业，业内一位专家的评价颇具代表性，“与之前相比，此次公主坟商圈的升级更为全面和立体”。

　　潜力巨大地区销售有望破百亿

　　在采访中，商业专家普遍认为公主坟商圈未来的成长潜力巨大。一位不愿透露姓名的专家分析道，2007年海淀区储蓄存款6891亿元，2008年人均储蓄增长55%，年人均可支配收入约2.8万元，排在城八区首位。去年海淀区零售商品总额为880亿元，比2007年净增133亿元。去年海淀区居民恩格尔系数为33%。高收入、高需求、高消费的“三高群体”聚集海淀，而海淀区尚缺乏纯粹意义上的高端百货店或者说是奢侈品店。不仅如此，我国奢侈品消费占全世界25%，超过美国的13%，成为世界第二大奢侈品消费国家。种种迹象表明，公主坟商圈未来的发展潜力巨大。

　　据记者了解，2008年翠微大厦以近32亿元的销售额排在北京市百货商场销售排行榜首位，公主坟商圈销售总额更是超过70亿元，随着各家商场近期的相继开业，公主坟商圈的销售总量有望突破100亿元。

　　对此，北京昭邑零商管理资讯有限公司首席咨询师刘晖称，翠微大厦的经营业绩在北京市场中名列前茅，公主坟地区的商业销售额很高，但就目前的情况来看，该地区的商业设施仍处于瘸腿发展状态，很多顾客有消费需求，但无处实现。而翠微广场主推高端，翠微嘉茂购物中心的强项是餐饮，这两者的结合必将大大增加公主坟商圈对于中高端消费人群的聚客力。

　　在谈到该问题时，中国购物中心产业资讯中心主任郭增利表示，随着翠微广场和翠微嘉茂购物中心的开业，京城商业东强西弱的局面将有所缓解。三家商场在进行经营业态互补后，将大大提升对消费者的吸引力。与此同时，更多的商场必将带给顾客更多的品牌选择，商圈竞争力也将进一步增加。

　　对于公主坟商圈未来的发展前景，北京商业经济学会秘书长赖阳告诉记者，伴随着公主坟地区几家新兴商场的开业，公主坟商圈将从商业集中地真正提升为京城商业繁华地段。

　　商报记者 李铎