图为世茂股份副总裁、世茂股份北方区域总裁 宋垚

　　今年，北京三里屯区域的楼市分外活跃。在多家大腕级开发商的角逐中，许荣茂旗下世茂股份的销售业绩处于领先地位。对此，世茂股份副总裁、世茂股份北方区域总裁宋垚表示，除世茂积累的品牌效应之外，多重因素刺激下的楼市大势向好，是其取得良好业绩的最基本因素。

　　的确，政府出台的一系列优惠政策在今年的楼市中扮演了重要角色，但宋垚表示，政策调控的目的应该以维护市场稳定为最终目的，尽管已经有不少城市表示要延续优惠，但是世茂不会以此为导向来选择明年的发展重点。

　　谈销售

　　工三项目销售超12亿

　　记者：今年世茂在北京的销售业绩如何？

　　宋垚：目前世茂在北京运作的有两个项目，即位于三里屯板块的世茂·工三和位于CBD商务核心区的世茂大厦。

　　世茂·工三产权酒店自6月中旬开盘以来，销售额已突破9亿元；独栋写字楼开盘前即被整购；商铺销售业绩喜人，开盘不足一个月成交额已突破3亿，其中一套“金角旺铺”更是以1.5亿元的高价独拔头筹，刷新三里屯区域商铺成交历史。明年，世茂·工三仍是我们在北京的销售重点，明年将推出的5A级写字楼，有望重新定义三里屯区域办公标准。

　　世茂大厦位于CBD核心区，属于公司长期投资持有型办公物业，以租赁为主。自进入高端办公市场以来一直持续保持良好增长势头，出租率连续两年在区域内名列前茅，大厦的商业配套也为CBD区域注入了人气。

　　记者：影响世茂今年销售业绩的主要因素是哪些？

　　宋垚：我们相信，无论是从事住宅、商用还是办公物业开发的企业，其业绩主要取决于物业品质、企业管理和市场环境。就目前世茂在北京的两个项目而言，其所处的地段都很优异，均为最具代表性以及商业氛围最繁华的核心区域，在先天上就成就了项目的优秀基因，加上优良的施工质量和后续服务，使得物业品质上乘，因而项目推向市场后便受到认可；而世茂一直以来良好的企业管理也保证了世茂品牌在公众心目中的认知度和美誉度。

　　谈布局

　　选择发展地区，不会仅考虑当地是否有优惠政策

　　记者：你如何看待今年的楼市？

　　宋垚：从今年前10个月的整体趋势来看，北京楼市基本上处于供求两旺的局面，市场比较景气。不少经济组织和经济学家认为，以美国为首的世界经济将于明年全面走出低谷，重新走上健康发展的轨道。从全球范围看，各国的财政刺激政策暂时还不会退出历史舞台，各国的流动性仍将保持比较充裕的状态。楼市会持续平稳向好。

　　记者：年底将至，刺激今年楼市发展的部分优惠政策即将到期，一些省市已表示会继续延续优惠政策，优惠政策对今年的楼市起到了哪些方面的作用？

　　宋垚：房地产市场的优惠政策属于政府调节市场的行政管理范畴，我们相信无论是出台优惠政策，还是出台调控政策，都是政府职能部门基于充分调研论证后选择的结果。政策的目的万变不离其宗，那就是稳定市场，为中国房地产行业的长期健康发展服务。我们也是从媒体渠道得到信息，部分城市可能延续优惠政策，但目前尚未得到最终证实。

　　记者：明年世茂是否会重点加强在优惠政策继续延续的省市进行发展？

　　宋垚：世茂选择发展地区，并非仅仅考虑当地是否有优惠政策，而是综合评估当地市场发展的状况，考虑世茂的优势是否能在当地有效发挥，并设计、建设出符合当地消费者需求的产品。我们相信，只要机会合适，我们对潜在市场的看法是均等的。

　　而在北京地区的土地储备方面，我们会更倾向于在核心区域或极具潜力的地区打造大型商业项目，但暂时不会考虑五环外区域。世茂力争让每一个地产作品都打造为所在城市的地标与名片。

　　本版采写 本报记者 张家齐