未来三年巨资打造一轴一带多园区 北京发展不再是京北发展

　　3年后，北京的发展将不再是“京北”的发展。11月5日，由北京34个部门和城南5区共同参与制定的北京市《促进城市南部地区加快发展行动计划》正式对外发布。这份行动计划，背后是未来三年高达500亿元的政府投资，加上带动的社会投资，总投资可达2900亿元。

　　蓝图：一轴一带多园区

　　首先要明确一点，“城南”并不是老北京口中的“南城”，行动计划中所指的城市南部地区，包括崇文、宣武、丰台、房山和大兴五区。

　　《行动计划》首次明确提出建设“一轴一带多园区” 的城南产业发展格局。其中，“一轴”主要指南中轴。自北向南，包括“前门-天桥历史文化风貌集聚区”、“永外-大红门服装文化商务区”、“大兴新媒体基地”。

　　“一带”则指永定河产业经济带。“多园区”规划了丽泽金融商务区、中关村丰台科技园的产业功能区、大兴生物医药基地、龙潭湖体育产业园、广安产业园区等。

　　交通：7条地铁有望通车

　　到2010年底，城南地区将力争开通亦庄线、大兴线和房山线等三条线路。到2012年底，力争建成地铁10号线二期及地铁9号线两条线路。地铁7号线和14号线力争2013年、2014年建成通车。

　　在道路交通方面，丰台区集中打通东西走廊，建设石榴庄路西延、六圈路、北宫南路等重点道路项目;大兴区重点建设兴华大街、金星路西延、芦西路等城市主干道;房山区重点建设东环路、阳光大街北延、良乡东路延长线、燕房路南延等。

　　绿化：将现万亩森林公园

　　《行动计划》中提出，将在南部中轴线上，在大兴与丰台区的交界处，南五环团河桥以南,依托团河行宫遗址,打造总面积约1万亩、与北中轴的奥林匹克森林公园面积相当的南中轴森林公园。公园与中轴路沿线现状的永定门广场、天坛、前门大街、故宫、景山公园、后海、奥体中心以及奥林匹克森林公园相呼应。晨报记者 王萍

　　图解城南“新”事

　　丰台：金融不夜城

　　丰台区委常委、宣传部长李明圣表示，丰台区占据着“一轴一带多园区”中的大红门服装文化商务区、永定门水岸经济带、丽泽金融商务区、中关村丰台科技园、河西生态休闲旅游带、花乡千亩高端花卉产业园等。其中，大红门服装文化商务区将以打造北京时装之都核心区为目标。

　　永定门水岸经济带拟规划建设“一条廊道、五个项目区”，包括以永定河为主线形成永定河生态走廊和永定河历史文化园区、桥西街及水岸古城整体建设开发区、宛平湖建设区、晓月湖生态系统构建区、卢沟桥农场生态修复区。丽泽金融商务区将打造成为“绿地上的CBD”、“水岸旁的金融区”，并实现宜居、宜业的金融不夜城。此外，未来三年，北京天坛医院将整体迁至丰台区花乡。

　　宣武：天桥演艺园

　　在“一轴一带多园区”的产业空间布局中，宣武区占据着天桥历史文化风貌集聚区和“多园区”中的国家级产业园区广安产业园。据宣武区副区长杜灵欣介绍，天桥演艺园区将在2011年前启动天桥新世界、城南游艺园等重点景区建设，按4A景区建设标准建设。2020年，演艺园区基本建成。此外，还将在南新华街与琉璃厂东、西街交汇处建设琉璃厂艺术廊桥，全面贯通东、西琉璃厂。

　　崇文：天坛文化圈

　　崇文区发改委主任韩焕岭透露，在三年行动计划中，崇文区将实施“天坛文化圈”战略。规划建设中的三大产业聚集区分别为前门文化创意产业集聚区、龙潭湖体育产业园和南中轴现代服务业集聚区。其中前门地区主推老字号级老北京民俗等。龙潭湖体育产业园将在三年内，形成体育休闲娱乐中心、体育商务交流中心、体育产业总部基地、体育研发基地的“两中心、两基地”格局。

　　永外地区将依托永外-大红门服装产业集聚的产业基础，建设北京南中轴现代服务业集聚区，以百荣时尚设计中心为重点，打造北京南站商务圈，形成服装创意基地。

　　房山：疏堵杜家坎

　　房山区副区长吴会杰表示，明年，京昆高速北京段、丰良路、京良路西延、南水北调巡线路、黄良路、房黄亦路有望开工建设。明年年底，轨道交通房山线将有望开通运营。3年内，房山新城进入中心城区的快速通道将由目前唯一的京石高速增加到4条，彻底解决杜家坎的交通瓶颈，使得人们不再提“杜大爷”色变。

　　大兴：直通中心城

　　大兴区委常委、常务副区长张晓林表示，行动涉及大兴区的重大基础设施共22项，包括地铁大兴线、轨道交通亦庄线、黄良路、房黄亦路、蒲黄榆快速路、京台高速、兴华大街南延、金星路西延等13项重大交通设施，其中大兴线2010年底实现通车。此外，行动计划中规划了蒲黄榆快速路、京台高速、万寿路南延、马家堡西路南延4条与中心城区的连接线。

　　此外，还包括黄村自来水厂、老凤河改造、三海子郊野公园一期等5项精品工程。

　　晨报记者 王萍/文

　　“上风上水”置业观念转变在即

　　寻找城南房价洼地

　　早些年，人们有北面“上风上水”、“东富西贵”的传统置业观念，这种理念导致北京城南楼市需求远远落后于其他城区。而这次城南发展规划的公布，立即在地产圈内掀起热议。按照业内资深人士的说法与研究机构提供的监测数据，记者了解到目前城南的整体房价同比城北要低三至四成。中原地产华北区域董事、总经理李文杰认为，城南整个区域，都是北京楼市待开发的价值洼地。

　　方庄：房价要破两万

　　南城五个城区的发展状况参差不齐。崇文、宣武作为老城区，区域发展已相对成熟。而相比之下，丰台、大兴、房山三个城区尚处于相对较弱的位置。

　　美联物业市场研究部总监张大伟介绍说，南城中最早发展起来的方庄楼市，启动始于20世纪90年代初，目前该区域的二手房均价达到16250元/平方米，比年初11480元/平方米上涨了41.6%，“可以预见这里会是南城除崇文、宣武外最早突破2万元房价的区域。”

　　“我爱我家”的统计数据显示，目前城南五区中二手房成交均价最高的区域是宣武区，售价达到22000元/平方米，租金水平最高的为崇文区，两居室的月租金为3800元。统计数据中价格最低的区域是大兴区，二手房成交价格为9000元至14000元/平方米，两居室的月租金为1500元。

　　大兴：潜力最被看好

　　目前北京老城区的新盘已屈指可数，其中宣武区的新盘中信城和红山世家均价都突破了25000元/平方米。亚豪机构统计显示，目前丰台区仅有16个住宅项目在售，售价多处于14000元至20000元/平方米区间；大兴区有15个住宅项目在售，主要分布在黄村、旧宫等地，在售项目销售价格处于10000元至14500元/平方米区间；房山楼市则属于刚刚起步，目前新盘天恒乐活城的销售均价为8500元/平方米。李文杰认为，城南规划的出台正符合北京总体规划中发展东、南两方向，由于发展需要经过长时间的积累，因此对比城南五区看来，大兴是未来几年最具发展潜力的区域之一。

　　旧宫：房价低于天通苑

　　据张大伟介绍，与经济发展对应的是北京楼市的发展，目前北边最火，东面次之，西面排名第三，南面则明显要落后很多。目前北五环的均价已达13500元/平方米，而南四环周围也仅刚突破13000元/平方米。记者了解到，旧宫地区位于宋家庄与亦庄开发区之间，邻近南四环，目前该区域二手房成交活跃的小区有旧宫北里，因为交通不便，成交均价仅为9600元/平方米。而位于北五环外天通苑的经济适用房二手价格都已经突破万元/平方米。明年亦庄线在旧宫设站后，预计此地房价将后来居上。晨报记者 王丽娅

　　专家观点:未来尚难赶超浦东

　　北京的城南、城北未来是不是也能发展成上海的浦东、浦西？对于这样的“攀比”，从事了15年房地产研究的李文杰认为有相似的发展机会，却也有很大的差距。“上海浦东新区是新城建设，最关键的是产业拉动，包括金融行业进驻的优惠政策等。而目前北京城南是‘建新拆旧’，还涉及到部分拆迁、保护建筑等遗留问题，因此发展起来步伐不会像浦东那样快。”李文杰强调：“上海与北京市城建发展的最大区别是有黄浦江截断了城市的整体性，北京不一定要区别看待城南、城北，按照环线划分来看，比如南、北四环的房价应该差距不大才合理。未来城南追平城北的房价不是没有可能，但需要一段时间去发展，关键还要看产业、商务功能区的引入。”晨报记者 王丽娅