商务地产是商务区和中心商务区的主要载体，它取决于城市的功能定位和经济发展水平。

　　随着首都经济进一步向高端化、国际化迈进，以及新城建设、高端功能区发展、小城镇建设的加快和开发南城地区的启动，北京市的城市建设和发展进入了一个新阶段，对商务地产提出了更高的要求。

　　在10月30日举行的京港洽谈会“商务服务业发展机遇推介会——商务地产发展”专场活动上，面对众多专程参会的香港地产投资商，北京市各区县在推介会上详细介绍了所在区的投资机遇，京港共议首都商务地产发展的新商机。

　　商报讯(记者 李剑英)10月30日，在第十三届京港经济合作研讨洽谈会上，大兴区举办了商务服务业发展机遇推介会，重点推介地铁沿线金融、商业、地产等20余个重点建设项目。

　　大兴区副区长潘新盛介绍，随着地铁大兴线的建设，地铁沿线地块迅速升温、备受关注。大兴区依托首都优势资源，围绕大兴地铁沿线，着力打造出南北纵贯、东西覆盖的生产性服务业集聚区，重点打造“一带”、“五区”、“多板块”的产业格局，强势发展以地铁六个一体化站点为中心的商务地产圈，发展仓储物流、技术服务、金融服务、商务服务、信息服务等生产性服务业，努力提高经济增长质量和水平。

　　推出16个金融商业地产类项目

　　此次洽谈会，大兴区重点推出16个金融、商业及地产类项目，总建设用地面积超过370公顷，总建筑规模超过600万平方米。

　　这些项目包括西红门商业综合体、枣园一二三期、生物医药基地商贸配套区等大型商业项目。其中，西红门综合商业三期地块全部建成后将成为大兴区内首屈一指的商业综合体，可以弥补和提高大兴乃至整个南城地区对高端产业的吸附能力。同时，地铁沿线商业网点和配套设施建设也在加快步伐，西红门商圈、黄村商圈与城区的联动指日可待，发展优势明显。

　　生物医药东配套区、三合庄改造区土地一级开发、大兴地铁亦庄镇旧宫东站土地一级开发、孙村组团居住区二期4个项目均为居住、商业、配套用地，将于2010年上市交易，通过土地一级开发不仅为产业发展腾出了空间，更进一步加速了大兴城乡一体化进程。

　　众多新兴产业项目扎堆亮相

　　除商业、地产项目外，现代制造业、文化创意产业等新兴产业项目也成为此次推介的重点。

　　中关村生命科学新城依托首都资源优势和独特的区位优势，促使大兴区加速这座生命科学新城的建设速度。目前，园区总体规划面积12平方公里，产业用地10平方公里，产业配套用地2平方公里，是国内规模最大的生物医药基地。

　　截至目前，与大兴生物医药产业基地签订入驻协议的企业、科研院所达到175家，投资总额约130多亿元。园区一二期基础设施建设基本完毕，已完成“八通一平”，为入驻企业创立了良好的基础条件，三期4.74平方公里正在着手基础设施建设。两年内可陆续提供6000亩工业用地， 2010年计划出让1000亩。

　　另外，位于大兴区中部魏善庄地区的国家新媒体产业基地作为北京重要的产业集聚区，此次共推出5个招商项目，包括多维创新园创意中心、媒体产业促进公共服务平台、新媒体制作平台、核心区一期土地开发和北大青鸟数字内容产业高级人才培养及产业化基地项目，规划面积超过95万平方米。

　　丽泽金融商务区将实现“绿水环绕”

　　商报讯(记者 李剑英)“丽泽金融商务区建成后将实现绿水环绕、不会堵车、商务办公生活一体化。”在10月30日举行的第十三届京港经济合作研讨洽谈会上，丰台区区长游广斌就社会关注的北京丽泽金融商务区建设情况做了重点介绍。

　　北京丽泽金融商务区是城南三四环产业烘托出的一颗璀璨明珠，坐落在金中都遗址上，地处二、三环路之间。正在建设的地铁10号线、14号线、16号线贯穿其中。这一区域东连CBD，西连中关村，北接金融街和奥林匹克中心区，规划面积8.09平方公里，未来10年总投资额预计将超过千亿元。

　　“我们已通过国际征集方案开展了高起点的城市规划设计，并邀请了国内外颇具实力的机构参与规划建设。”游广斌说：“在丽泽的规划建设中，我们本着打造生态金融区、金融不夜城、立体交通网的理念，注重发挥生态优势，实现园林水系合理布局，建设一个绿水环绕的商务区；注重空间开发利用，实现人车分流，建设一个不会堵车的商务区；注重功能配套，实现商务办公生活一体化，建设一个没有夜晚的商务区；注重保护与开发并重，实现现代金融与历史文化的完美融合，建设一个独具文化特质的商务区。”

　　据游广斌介绍，为把丽泽建设成为一个引领高端、面向未来的金融商务区，丰台区特别注重信息化建设与商务区的有机融合，努力构筑全新的信息服务体系，打造智慧型金融商务区；注重低碳经济在这里的真实体现，以“零排放、碳中和”为目标，打造环境友好型金融商务区。

　　游广斌称，相信在不久的将来，丽泽必将成长为银行、保险、证券等金融业总部，创业投资、私募股权基金等新兴金融机构，交易所、金融期货市场等金融要素市场的集聚区；成为金融要素聚集、文化氛围浓郁、国内一流、国际知名的高端金融商务区；成为北京市金融产业发展第三极和现代化的金融发展新空间。

　　区域发展商机>>

　　- 北京CBD

　　将投资70亿进行市政基础设施改造

　　CBD在原有规划上向东扩大约3平方公里，沿通惠河、朝阳北路向东直抵东四环。同时，考虑到对CBD的产业功能的补充作用并预留发展空间，由朝阳北路向北到农展馆南路增加约3.97平方公里的规划控制区。

　　未来10年内，朝阳区将投资70亿元资金，专门用于东扩区的道路、绿化等市政基础设施改造。东扩后的建筑规模将增加500万平方米左右，以商务办公为主，兼有酒店、会展、文化娱乐及商业服务等配套设施。其中商务办公建筑面积占总建筑规模的50%左右，公寓建筑面积占25%左右，其他功能建筑面积占25%左右。

　　- 崇文区

　　前门大街商业区将启动四个地块建筑招商

　　9月25日，前门大街步行商业街正式开市。前门大街商业区功能规划为一街五区，即前门大街步行商业街、中华老字号传统商业区、民俗餐饮区、精品酒店和高档商品区、四合院体验区和娱乐休闲区。

　　近期，前门大街商业区将启动4个地块建筑招商。这4个地块将位于前门商业区的东侧，其中C2、C4两个地块建筑在东侧北端，位于规划的中华老字号区内，与著名地标式古建筑前门老火车站隔路相望；另外两个即B15、B16在东侧南端，位于娱乐休闲区内，毗邻刘老根大舞台。4个地块总占地面积约为2万平方米，规划建筑面积约为6万平方米。

　　- 石景山区

　　六个商务功能区开建

　　石景山区的发展定位为“打造北京CRD，构建和谐石景山，建设现代化首都新城区”，即以建设首都新城区为目标，以发展现代服务业、高新技术产业为先导，大力营造生态良好的城市环境和健康时尚的文化氛围，努力打造集文化创意、商务金融、高新技术、娱乐休闲、旅游会展等功能于一体的首都文化娱乐休闲区。

　　目前，石景山区已经规划并正在建设6个商务功能区，分别是京西会展商务区、京燕酒店商务区、苹果园交通枢纽商务区、北京国际雕塑园地下商务区、银河商务区、TSM时代购物花园商务区。

　　- 昌平区

　　未来科技城2012年7月之前将建成

　　昌平区副区长苏卫东介绍，为引进海外高层次人才，中组部于今年年初决定启动央企人才创新创业基地，即未来科技城建设项目。

　　未来科技城选址区域位于七北路高科技产业走廊最东端，东临京承高速公路，距首都机场约10公里；西靠北七家镇中心区，据中关村科学生命园约12公里；南临天通苑北路规划，距奥林匹克公园约7公里；北部与北六环路相隔约3公里。目前未来科技城近期的总体规划正在编制过程中，计划从今年7月份起，力争用3年左右的时间，在2012年7月份之前全面完成建设工作。商报记者 李剑英 实习记者 张晓东