记者近期从各地产中介公司了解到，在东莞各地商圈较为成熟的住宅区比较受到投资或是自住客的热捧。有地产中介公司表示，尤其是东城大道、怡丰食街、鸿福路一带等较为发达的商圈均受到部分客人的青睐。

　　文/记者钟宏连

　　商圈成熟让生活更便利

　　启富置业经理林晶表示,商圈发达的区域，可以让生活便利，因为商圈周围各项配套成熟，商业发达，住户可以足不出户就买到自己想要的商品。

　　另一方面又可以带动租赁，商业繁荣地区的住宅投资回报率往往比较高，以店面营销为主的企业一般会就近为员工找住所，在商圈周围投资买房，一来租赁机会多，二来因为可租赁的产品很容易变得稀缺，租价也会较高，升值空间大。

　　“成熟的商圈就意味着便利的生活，会吸引更多的人气聚集，进而促进商圈的发展，因此这些商圈会带旺区域内住宅需求。”自然地产温子灵表示。

　　典型商圈分析

　　怡丰商圈：

　　怡丰食街位于东城区怡丰都市广场一带，周边林立了怡丰都市广场、国泰明苑、中信凯旋城等楼盘。受怡丰食街商圈的影响，周边的租赁市场受益不少。目前来自于该商圈的租赁者占了租赁市场的三成左右。怡丰都市广场有月租约1100~1200元/月的电梯楼三房单位、东泰花园三房的租金为1000~1500元/月。

　　东城商圈

　　东城商圈毗邻旗峰公园，是众多外籍人士、白领阶层聚集的地方。东城酒吧街一带的租赁市场当中，有大概7成左右的租赁者来自于酒吧街的从业人员，这些租赁人士大多会选择面积较小的一房以及两房单位，租金大概为2000元/月左右。