由依托于广交会的候鸟式参展模式向常年展、专业展方向发展

　　106届广交会召开，琶洲会展商圈再度因此热闹起来。根据广州CBD的最新规划，紧临珠江新城东南侧，面积比前者大两倍半，包揽珠江两岸的琶洲-员村地区，将成为广州未来的新城市中心、珠江新城的“泛CBD区”，继珠江新城之后，成为最具发展潜力的城市“明星”。借此之机，记者也对琶洲物业开展一次大扫描。

　　全新写字楼2万元/m2开盘

　　本周一，琶洲会展商圈核心推出一栋全新写字楼——中洲交易中心，这是中洲中心二期项目。中洲交易中心临近广州国际会展中心，地铁二号线琶洲出口。值得一提的是，项目打造了跨度120米的零支点的空中观光长廊以及带豪华观光电梯观光塔。该项目首批推出写字楼单位，面积50~230平方米，单价2万元/m2。开发商对此表示，现在琶洲商用物业开始全面转型，以最开始的主要依托于两届广交会的候鸟式参展模式，开始向常年展、专业展方向发展。中洲交易中心写字楼部分也以整层或大面积出售为主，希望吸引总部企业入驻。目前主体工程已封顶，其裙楼的商业部分为开发商自有经营，定位为常年展。

　　地王项目定位为饰品全球交易平台

　　而被称为“最折腾地王”的南丰项目，早已开发建设，PZ1301地块定名为南丰汇，定位为时尚饰品的全球交易平台。该项目为开发商自己持有经营，目前处于前期招商阶段。而PZ1401地块则为南丰国际会展中心，其-1~3层作为展览用途，3层以上是与香港高端酒店品牌合作的五星级朗豪酒店。

　　而已相当成熟的保利世界贸易中心，其写字楼部分已于9月30日交付使用，目前发售20套左右的现楼单位，面积120~500平方米，单价21000~22000元/m2。

　　在售住宅均价高于海珠平均水平

　　琶洲商圈内住宅项目不多，在楼市回暖情况下，该区域内住宅价格也在上涨，在售项目的价格基本高于海珠区平均水平。

　　雅郡花园发售最后一期公寓产品，为4栋11层的小高层，今年9月开盘即消化了一大半，目前均售价14000元/m2(毛坯)。位于地铁二号线磨碟沙旁的邦泰国际公寓也是9月底开盘，推售的是复式及平层单位。目前已销售60多套，该盘平层单位18000元/m2，而复式单位23000元/m2，带5000元/m2装修。最便宜的则是花季华庭，目前该盘消化137~145平方米的大面积单位，还有少量的南向望花园单身公寓，货量20多套，价格11009元/m2毛坯。另外该盘还有30~100平方米的商铺，价格30000元/m2。 文/图:记者龙蕾

　　被批准为海珠区总部载体建设项目

　　达镖国际中心

　　首期推出小面积公寓

　　继独家赞助《建国大业》首映式后，达镖国际中心又有新消息传出。经广州市海珠区总部经济发展工作领导小组办公室研究同意，该楼盘被批准成为海珠区总部载体建设项目。

　　据了解，海珠区总部载体建设项目是指在海珠区注册的企业在该区投资新建5万平方米以上的高级写字楼、升级改造2万平方米以上高级写字楼，且项目建成后入驻企业90%以上在该区办理税务登记的项目。对于成为总部载体建设项目，政府将给予规划、建设等方面政策扶持，进驻海珠区总部载体建设项目的企业，还可享受税费减免的优惠。

　　广州达镖国际中心总建筑面积逾11万平方米，总高度208米，建成后将成为海珠区的新地标。据发展商相关人士透露，该项目已于10月2日正式开放销售中心，并正在对有意向购买的客户进行意向登记。国庆期间吸引大量客户来到参观，半数以上为海珠区内的居民，短短数日已逾200名客户进行了意向登记。另据了解,首期将率先推出国际商务公寓，其分布在33~44层，建筑面积由42~66平方米的，3.55米层高的宽敞空间设计，并配备独立空调，并可办理工商登记。记者龙蕾