第一财经日报 叶国靖

　　以商业地产开发为主的宝龙地产(01238，HK)在上市首日将股价成功守在发行价之上，对正在排队等待香港上市的几家福建房地产企业无疑是一个不错的消息。

　　同样来自福建的禹洲地产股份有限公司(下称“禹洲地产”)已于10月14日展开上市路演。紧随其后的明发集团也于日前通过香港联交所的上市聆讯。有趣的是，这三家均以厦门为基地的地产公司，在当地市场的排名亦分别位列前三，上市的顺序与其排名完全一致。

　　按照计划，禹洲地产将于本月20日公开招股，预计11月初挂牌。来自香港方面的消息，籍贯泉州石狮的福建首富世茂房地产(0813.HK)主席许荣茂已承诺将认购1000万美元的禹洲地产股份。厦门建发房地产集团有限公司也将认购公司2000万美元股份。

　　此外，厦门国贸(600755.SH)也发布公告称，公司董事会同意公司在1000万美元的额度内，作为战略投资者参与禹洲地产香港上市的配售。

　　目前，禹洲地产以住宅开发为主，拥有不同开发阶段的项目近20个，持有350万平方米的土地储备，其中160万平方米位于厦门。禹洲地产董事长林龙安在路演时公开表示，今年上半年公司销售金额20亿元(人民币，下同)，已达原定销售目标的一半，销售面积31万平方米。

　　摩根大通(J.P.　Morgan)内部人士向CBN记者透露，从今年第二季度开始，香港资本市场对IPO项目的兴趣愈来愈浓，这已经使那些重启上市程序的内地房地产企业看到希望，恒大地产(企业专区,旗下楼盘)、重庆龙湖地产(企业专区,旗下楼盘)等一批内地地产商想赶在未来6~12月奔赴香港募集资金，他们的募资总额或许可以达到四五百亿港元。

　　但数家内地地产企业上市首日即跌破发行价的状况仍给那些已启动上市进程的内地地产企业的IPO前景蒙上阴影。易居(中国)分析师薛建雄表示，恒盛地产“破发”与宝龙地产定价缩水，都表明在这个集中上市的时间窗口，去香港上市的内房股现在是供大于求，互相激烈竞争，抢夺资源，香港资本市场对内房股开始进入严格的挑选期。“内房股的吸金量不断在增加，大量资金流向地产板块，但是本地港股就有大量的选择余地，并且内房股的数量远远多于本地港股，这令近期的内房新股吸引力大减，融资难度加大，造成资金供应也跟不上。”