7月份，全国30个主要城市中，住宅成交面积环比上升的城市仅占一半左右，总成交面积环比则下降约4%。京、沪、广、深四大一线城市中仅上海的成交量环比上升。8月份，成交量萎缩的状况更加明显。

　　按理说，一线城市量价齐跌，意味着市场出现明显的调整信号，此时开发商对于高价拿地将十分谨慎。但情况恰恰相反，地王仍然频频出现在报端。是开发商不懂市场风险，不懂成本与收益的关系吗？不要小看在市场摸爬滚打多年的房地产开发企业。

　　土地市场火爆有去库存化的因素。更重要的是一些大型开发商不缺钱，他们尽情地利用了资本时代与央企时代的两大红利。所谓资本时代，有两重含义，一是大型房地产企业基本上市，打通了土地溢价在资本市场的兑现渠道，二是社会各类资金源源不断进入房地产市场，如民间的房地产基金已有燎原之势，政府批准的房地产信托基金即将成行，保险资金在进入房地产市场。

　　分析人士认为，地产商逆市拿地现象的背后是房地产已进入大资金时代，央企与金融行业大资金跑马圈地，未来多数缺乏资金的中小房地产企业会被扫地出局。房地产已与数十个实业企业相联，更成为中国金融与投资行业的重要枢纽，如此下去，地产业的调整将越来越困难。