10月1日,新《保险法》开始实施,其中新增“投资不动产”的保险资金运用形式。中金公司最新的研究报告显示,保险资金看好一、二线城市高端商业物业。目前主要的高档商业物业主要集中在一线城市,投资回报率较高,对保险资金吸引力大。
京华山一国际(香港)有限公司保险研究员夏平在接受记者采访时表示,“保险资金会选择商业地产,因为其较大的规模和长期回报的稳定性。目前,险企拥有的商业地产是主要以自用为目的,放开投资房产渠道后,由于目前房产投资回报率可观及抵御通货膨胀的特性,预计它们会投资优质的商业楼宇。”
中金报告认为,由于保险资金更看重投资安全性以及长期回报的匹配,商业地产市场,特别是高档写字楼市场,将是保险资金的最佳选择。截至2009年6月末,中国保险行业总资产为3.71亿元,假设保险资金在不动产投资的初始上限比例为5%,初步估计保险资金入市将带来不动产投资资金约1500亿~1800亿,今后每年新增资金量150亿~200亿。
对于年销售额1000亿~1300亿的一线城市商业地产市场来说,年均新增150亿~200元的投资资金量将占到年销售额的15%~20%,推动作用十分明显。
2009年1月至6月,保险资金投资收益率为3.44%,其中,权益类资产投资收益率在10%左右,预计险资投资不动产的年化收益率将在6%~10%的区间内。一线城市核心地区的商业地产能够在中长期获得较高的回报水平(目前上海、北京核心区域写字楼回报率大约在7%~9%),将受到保险资金的青昧。
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