阳光股份(企业专区,旗下楼盘)继9月受让天津三公司部分股权后，日前再度收购天津两公司10%股权，旨在顺应公司转型商业地产的战略要求，扩张其商业地产主业版图，有望成为公司未来新增赢利点，有助于公司长远发展。

　　阳光股份10月10日公告，子公司北京瑞丰拟以现金5,839.46万元、210.54万元分别向杜厦、王致华购买其持有的天津紫金新嘉商贸有限公司合计10%股权，另外，还拟以现金3,812.54万元、137.46万元分别向上述两人购买其持有的天津建设新汇商贸有限公司合计10%股权。

　　公司最近两年业绩释放将依赖于阳光上东和天津项目，09年上半年得益于期内整体出让酒店项目获利，公司净利润猛增一倍以上，但目前成功向商业地产转型依然面临较大压力。公司曾在9月收购三家天津商业公司部分股权，此次又接连收购天津两家商贸公司10%股份，其扩张、夯实公司在天津商业地产版图的意图明显，符合公司转型商业地产的发展战略，旨在壮大其商业地产主业，有望成为公司未来新增赢利点，有助于公司长远发展。

　　资料显示，07年GIC的入主促使阳光股份由自有物业租赁业务与房地产并举逐步向商业地产转型。公司通过与管理咨询顾问公司合作，经过公司管理层和股东方、投资者多次的沟通讨论，形成了“阳光股份发展战略规划方案”，07年年报指出，公司未来新的战略目标是，成为“中国领先的商业地产集团”。并将2008年确立为“战略基础年”。公司重点加强商业地产的发展，改变以往纯住宅开发的运作模式，逐渐增加持有性物业的数量，提高出租收入在公司主营业务收入的比例，形成商业与住宅协同发展的格局。

　　公司在北京拥有数个地产项目，在天津等地拥有数万平米的土地储备。截至08年底，公司土地储备达150万平方米，其中正在开发及运作的商业地产面积已超过40万平方米。物业租赁的利润率高、收益稳定，正在成为公司未来的发展方向之一。在商业地产领域将专注于社区型与城市型购物中心两种业态；住宅地产作为商业地产持有的重要支撑，立足中高档精品定位，形成可复制的阳光产品系。

　　在继天津项目后，阳光股份又在胶东半岛进行战略布局，巩固“环渤海”经济区的扩张布局。通过拍卖获得青岛城阳308国道项目、烟台福山银河小区北地块项目。青岛项目地上建筑面积为住宅10.01万平方米，商业配套2.12万平方米；烟台项目地上建筑面积为住宅39.73万平方米，商业配套3万平方米。公司在09年初复牌公告中披露放弃对天津、青岛两地项目的公募计划，渤海半岛项目进程推迟，未来发展压力增大。

　　09年中报显示，公司目前资金充沛，财务状况较为安全。良好的预售情况使资金回笼加快，期末公司账面现金和预售房款分别大幅增加114%、230%达到12.5亿元、13.1亿元；而年初47%的净负债率也转为账面净现金，负债压力小。值得一提的是，商业地产对资金需求要求很高，资金流的有力保障以及运作管理能力对于公司能否顺利转型商业地产至关重要。

　　中报显示，上半年公司完成营业收入7.3亿元，同比下降36.1%；实现净利润2.49亿元，同比增长179.32%；实现每股收益0.46元。公司同时发布1~3季度业绩预增公告，净利润约2.5~2.6亿元，同比增长130%。10月9日收盘，阳光股份报9.79元/股，涨6.18%。