新浪乐居商业地产频道讯 为揭开京城商业的真实面纱，还原商业真相，“万米商业真相调查”特别小组将针对京城1万平米以上的商场和购物中心进行实地调研，用图片和文字真实、客观地记录运营商业在商业定位、业态布局、硬件设施与软性服务方面的优点和问题，并第一时间连线专家进行专业解读，力求促进京城商业不断改善运营条件，提升服务质量，也为处于规划设计和招商阶段的商业地产项目和更广大的业内人士，提供参考和借鉴。

　　在十一长假来临之际，新浪乐居商业地产频道特别策划“国庆中秋长假消费市场透视” 调查，通过商探们的眼睛考察京城各大超市、百货大楼等。本期调查项目为极富特色的商街式购物中心SOLANA蓝色港湾。

图为SOLANA蓝色港湾商业街区

　　商场档案

　　SOLANA地处北京国际化程度最高的朝阳区朝阳公园西北角，北依亮马河，东面及南面为朝阳公园湖，湖南岸及东岸分别是奥运沙滩排球比赛场地和208米高的“朝天轮”。CBD、燕莎、丽都三大商圈的交汇于此，三大使馆区环绕周边，写字楼及高档公寓林立，外籍人士众多，人口密集且极具消费能力。

　　SOLANA总建筑面积为15万平方米，由19栋2到3层的地中海式建造构成。在露天和开放的消费环境中集娱乐、休闲、购物、餐饮等多种业态为一体，汇集了旗舰名店街、时尚购物广场、新青年主题店、中西特色餐饮街、湖畔吧街、主题餐吧、精品超市、多厅影院、明星冰场、KTV娱乐中心、SPA健身中心、儿童乐园、Banyan Tree(悦榕)酒店等不同的消费热点，多业态间相互支持，将引发消费者更多的目的性消费和非目的性消费。

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　　标准意义的mall

　　Mall在英文辞典里的解释，一为“林荫大道”，一为“设在郊区的大规模购物中心”，这两点在SOLANA蓝色港湾身上都可以体现。

　　室外街面开阔到疑心欧洲小镇的错觉，区别于现代商业建筑的冷硬高大，蓝色港湾是一种露天、开放的建筑风格。几眼跳泉吸引孩子驻足，随处可见遮阳伞座座，因为邻近使馆区，伞下会看到不同肤色的人懒懒就坐。穿梭其中是真正所谓的“逛街”，而非单纯购物，这是进到蓝色港湾的第一印象。

百货入口处的促销海报

　　街区人流与百货店未充分共享

　　人很多，大部分是逛，拎购物袋出来的，仅限于ZARA等几个人气旺店。另一端的美瑞百货里几乎没什么人出入。

永远长长一队的ZARA收银台

等待很久才有顾客结账的百货收银台

    时代影城的巨幅海报下，大多是乘凉者。 商场公共活动区的商家促销活动吸引了大量的围观者。

在商场公共区域看活动的人群

    总的说来蓝色港湾不欠人气，只是在这个经济危机余毒未散的假日里，还没做到让消费者产生太大购买冲动。