中国人寿保险股份有限公司(下简称中国人寿)8日晚间公告称,欲以超过五亿元人民币购买中国人寿保险(集团)公司旗下部分自有房产、在建工程、土地使用权等资产。中国人寿称,所有土地均位于当地较好地段,有利于公司业务发展。
该公告称,公司分别于今年1月4日、9月28日于集团公司签订《资产购买协议》和《资产买卖补充协议》,约定向集团公司购买其部分自有房产、在建工程、土地使用权等,原协议所涉及出让资产评估后作价约4.882亿元人民币。补充协议中,人寿增加了18项购入资产,作价约2102万元。交易所指集团公司是中国人寿控股股东,持有其68.73%的股份。
单从此举看,尚无从判断,这是否中国人寿涉足房地产的一个信号,但事实上,中国人寿并不讳言自己对于进入房地产领域的勃勃雄心。此间有媒体报道,中国人寿首席投资官刘乐飞在今年5月就称,早在两年前,中国人寿已在着手研究投商业房产领域,并已在人员、项目、制度流程等方面,做好了前期准备工作。
去年发布的保险业"国十条"为保险业不动产投资打开了政策大门。而平安也通过旗下的信托公司投资房地产,获益匪浅。
从国外经验来看,保险公司投资房地产的模式包括投资于房地产信托投资基金(REITs)、购买MBS(住房抵押贷款证券)、CMBS(商业抵押担保证券)等抵押贷款证券化类产品,以及直接或间接通过专业房地产公司持有经营性物业。
刘乐飞曾表示,中国人寿正在研究的模式和REITs还不尽相同。REITs由房地产专业机构进行管理,而中国人寿更倾向于和这类房地产专业机构进行合作。至于中国人寿将采用何种商业模式,刘乐飞表示,还要看保监会出台的政策中有哪些相关规定。(2007年11月09日)
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