大学城地王7671元/平方米珠江新城商业地王13538元/平方米

　　昨日，移师房博会举行的广州卖地会一口气诞生了两个“地王”——大学城两住宅用地被城建地产一举拿下，其中DS1703地块以7671元/平方米楼面地价跻身大学城“地王”；珠江新城商业用地则被合景地产以13538元/平方米夺得，不仅成为新的珠江新城商业“地王”，更是全市的商业“地王”。业内人士据此预测，国庆黄金周期间楼价或会再涨。

　　珠江新城出现商业地王

　　昨日的卖地会共吸引了城建、合景、保利、中国奥园、新城市等18家开发商以及来自外地的上海城峰置业和东莞深悦房地产、东莞富盈地产等开发商。

　　卖地会首个焦点是珠江新城D3-4地块，8家开发商参与竞投，合景和东莞富盈地产之间的竞争最为激烈。当举牌至第43口价时，拍卖师叫价三次准备落槌，合景以为地块已入囊中，没想到东莞富盈地产又再举牌，最后合景不得不多花1000万元才拿到地块。最后地块总地价4.65亿元，楼面地价13538元/平方米，比底价高出123%。该地价比前年合景取得的珠江新城商业“地王”B1-3地块地价11912元/平方米还要高出14%。

　　城建或垄断大学城住宅

　　卖地会的第二个高潮是两幅大学城住宅用地的竞投，共有11家开发商参与竞投。城建地产以4.27亿元一口气夺得两地块。

　　两个月前城建地产已经夺得两幅大学城住宅地块，更是当时大学城“地王”的得主。昨日卖地会上，其拿下的大学城DS1703地块地价高达2.04亿元，楼面地价7671元/平方米，成为新的大学城“地王”，比前大学城“地王”的7296元/平方米地价还高出不少。业内人士表示，城建地产在大学城多次高价拿地，暗露他们垄断大学城住宅用地的用意。

　　-专家声音

　　有的说合理,有的说疯狂

　　大学城房价要卖1.6万/m2？

　　新快报讯(记者 黄颖)对于这次拍出的大学城“地王”，地价高低则各说纷纭。房地产专家韩世同认为地价过高。他说：“7671元/平方米的地价必然要卖1.2万元/平方米以上才有微利。但目前大学城住宅能卖多少钱还未能确定。这一地价的确存在风险。”广州市房地产行业协会秘书长许国碧则表示，大学城规划完善潜力大，未来房价有望上到1.6万-1.7万/平方米，甚至可能进一步发展到1.9万/平方米。从结果来看，这次拍出的地价应属合理范围。城建地产有关负责人则认为买地的地价合理，“我们还比较满意”。

　　地王拿了又退只是无效供应

　　新快报讯(记者 黄颖)对于今年广州频频拍出“地王”，有房地产专家担心开发商盲目疯狂拿地会出现下一次的“地王”退地潮，建议政府部门多供应土地缓和地价。

　　房地产专家韩世同表示，2006年开始广州卖出了二三十幅“地王”，但有不少至今都没有建成楼宇，当中部分更会被政府收回，也就是说尽管政府这几年推出了不少住宅用地，但事实上没有增加太多的住宅供应。

　　他认为，开发商拿地除了为了开发外，还有其他目的，所以对土地地价往往是盲目追高、疯狂叫价。所以他建议说：“只有政府增加住宅用地供应，才能真正平抑地价，地价合适的土地才有开发商愿意开发盖楼销售，否则就只能晾着‘晒太阳’。”