四季度土地市场面临断顿隐忧

　　随着近年来房地产市场的发展，土地供应体现出郊区化、紧张化的特点。

　　近日记者从北京土地整理储备中心获悉，按照此前公布的供地计划，今年四季度北京市可以入市的土地只有10宗，北京市年底土地市场面临着断顿的危险。

　　记者了解到，在这10宗土地中有4宗土地为二季度未能如期上市的地块，包括业内较为关注的朝阳公园商业金融项目用地和奥运南区地块，此外还有计划今年入市的中服地块。在这剩余的10宗土地中，有两宗建筑面积超过50万平方米的大型地块，包括了总建筑面积达到68万平方米的奥运南区地块和总建筑面积达到84万平方米的北京国际汽车博览中心项目。

　　从今年7月份开始北京土地市场趋紧。据中国指数研究院数据显示，北京7月共成交土地25宗，其中居住类用地7宗，比上月减少11宗，居住类土地成交总面积91.01万平方米，规划建筑面积146.25万平方米，环比下降近40%。进入8月后，根据中国不动产研究中心的数据显示，土地市场整体延续了7月份的下滑趋势，在成交总数上与7月持平达到25宗，从总体成交面积来看，8月份，总体成交2118688.657平方米，环比下跌5.98%。但8月份居住类用地成交较7月份有所增长，居住用地成交达到了8宗，成交面积环比上涨27.55%，达116万平方米。

　　此外，从总体成交金额来看，8月份延续了7月份下滑的趋势。记者了解到，今年土地市场从5月份开始走高后，地价迅速攀升，今年5月北京市土地成交总额达到了62.8亿元，6月份达到今年的一个高峰达134亿元，7月份开始小幅度下滑，达到了129亿元左右，而8月份在宗地供应持平的情况下，月度总地价额只有5832亿元，环比7月份大跌44.94%。

　　从9月份来看，正在交易的地块为16宗，已经完成交易6宗土地，预计整体成交数量较七八月份还将有所下滑，但是在总成交金额上较8月份将有所上升，主要是由于SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)40亿元拿下望京地块和万科20亿元拿下房山地块两宗大额交易支撑。

　　业内人士认为，在第四季度土地市场整体供应将出现断顿情况，从成交总数和面积上将出现大幅度下滑，但是由于有奥运南区地块和中服地块两个大额交易地块的出现，预计在交易总金额上将与六七月份持平。

　　商报记者 赖大臣 图为资料图片