珠江新城写字楼市场表现抢眼 接连有大宗交易成交

　　广州写字楼市场经过半年的沉寂，从今年第二季度开始变得活跃。特别是近期的珠江新城写字楼市场大手笔不断：富力几个写字楼项目成交活跃，西塔项目开始全球招商，雅居乐进军商业地产的珠江新城写字楼项目也将动工等等，让珠江新城写字楼市场再度成为市场关注的焦点。业内人士表示，近期受住宅市场畅旺影响，广州写字楼市场明显升温，而珠江新城则表现十分明显。

　　CBD写字楼市场再度启动

　　去年底以来，由于受金融风暴影响，广州写字楼市场一度交投低迷，珠江新城写字楼市场也受到波及。不过，从今年第二季度开始，随着住宅市场租售两旺，写字楼市场也再度活跃起来，在此契机下，位处广州CBD区的珠江新城写字楼市场表现更显活跃，空置率也明显下降。有统计数据显示，截至7月31日，占广州写字楼市场重头的天河区写字楼(包括珠江新城)空置率为15.84%，环比下降21.3%。

　　近期，珠江新城写字楼市场大事不断。继无限极3亿元购置富力盈悦国际半栋写字楼后，浦东发展银行也出资4.2亿元买下盈悦另半栋写字楼和首二层商铺，这是今年广州商业地产第三宗大面积交易。与此同时，总投资75亿元的广州国际金融中心启动全球招商活动，分别与四季酒店、广州友谊、世邦魏理仕、仲量联行等重量级客户签订相关意向和协议。据悉，国际金融中心已成功完成三成以上经营面积的招商。而雅居乐也宣布正式加入商业地产的开发和运作，其珠江新城写字楼项目将在9月动工。

　　戴德梁行相关人士表示，进入年中，珠江新城写字楼成交活跃，价格稳中有升。与前几年收购写字楼物业的资金大多以境外基金为主不同的是，最近几宗成交的写字楼案例收购方均为内资企业或港资企业。据了解，近期购买写字楼资产表现积极的还有一些金融服务业，其动作也较为明显，像浦发银行购入富力盈悦国际半栋写字楼物业，就是典型的代表。而除了较受关注的大宗交易之外，几百平方米的小型交易案例明显增加。

　　对于今年珠江新城写字楼市场的成交量出现反弹，戴德梁行分析指出，主要由于资本流动性加快的现状，令近期写字楼投资性购买增多。

　　明年珠江新城将竞争惨烈

　　目前，珠江新城已有富力中心、国际金融广场等一批甲级写字楼投入使用，加上正在招商和销售的西塔、富力盈信以及在建和将建的项目，在珠江新城6平方米多公里的土地上，到明年亚运前将有超过20个写字楼项目，面积达到180多万平方米。

　　据高力国际的数据，上季度广州甲级办公楼平均租金比一季度有轻微上升约1.1个百分点至121元/m2。但在海珠、越秀、天河三个核心商务区里，天河租金则是升幅最低。其原因在于天河区特别是珠江新城写字楼数量大幅增加，市场竞争的关系让租金上升幅度较小。尽管目前天河写字楼租金稳中有升，但与最高峰时比较已下跌约15%。据了解，在珠江新城6个甲级写字楼中，其中租金最高的为合景国际金融广场，平均租金在180~240元/m2/月之间，其次是富力君悦、富力中心以及广州发展中心大厦等，平均租金在160~190元/m2/月之间。信合大厦和富力盈隆则在120~140元/m2/月之间。

　　高力国际有关人士人为，2010年珠江新城将是甲级写字楼供应量最集中区域，约达115万平方米，市场竞争将极为激烈。预计甲级写字楼的租金未来将有所下跌。

　　浦发银行4.2亿元买入半栋富力盈悦

　　本报讯 (记者王荔珏)日前，上海浦东发展银行与富力盈悦国际正式签订购买合同，一举购下富力盈悦国际半栋写字楼，总金额近4.2亿元。这是继5月国家开发银行近5亿元进驻富力盈泰广场，7月无限极以3亿元购下富力盈悦国际半栋写字楼后，创下的广州市今年大宗写字楼交易的又一项纪录。

　　市场人士认为，随着近期央行落实适当宽松货币政策，获得信贷支持的大型企业和金融机构扩充写字楼的需求还会继续增加。近期富力地产(企业专区,旗下楼盘)在珠江新城几宗大单写字楼交易表明，广州商业地产正在迅速回暖。而2010年广州亚运会的临近，也是这次商业地产回暖的重要支持因素，富力集团越来越多珠江新城优质写字楼物业落成，将成为各个行业领军企业的总部首选。

　　雅居乐超甲写字楼

　　9月动工3年建成

　　本报讯 (记者陈白帆)记者近日获悉，雅居乐地产(企业专区,旗下楼盘)在广州珠江新城取得的商业地块将被打造成为超甲级写字楼，预计在9月正式动工，建设时间约3年。该写字楼楼高约39层，建筑面积约11.5万平方米，以简约现代为建筑风格。记者查询相关资料获悉，雅居乐地产在2006年8月以3.25亿元拍得珠江新城B1~7地块，该地块属于规划中的金融办公区，楼面地价仅为3670元/m2，这也是雅居乐在广州的首个纯商业项目。