图为 李晓林，全国政协委员，民建中央常委，林达集团董事长，民建北京市委副主委，中华思源工程扶贫基金会副理事长兼秘书长

　　“开发商不是愚蠢的，花钱买地是因为对市场预期看好。最近拿下‘地王’的企业，都是有眼光的，因为好土地越来越少。”——李晓林。

　　7月18日，位于东四环的林达海渔广场，40套精装修小户型公寓被认筹一光。据林达集团董事长李晓林介绍，海渔广场是林达集团在京开发的第8个项目，定位为“中国首席海洋文化城市综合体”，也是北京首个六位一体的HOPSCA项目，“未来林达集团将把海渔广场做成类似连锁店的模式，统一管理，争取在北京遍地开花”。

　　谈市场

　　V形向上趋势不会改变

　　新京报：最近房企掠地，各地都创下不少地王，业内有人指出，地王频出将会导致楼市泡沫，你怎么看待？

　　李晓林(以下简称“李”)：开发商、企业家都不是愚蠢的，花钱买地，因为看好市场预期。现在拿到的土地，等到真正开发上市，需要两年以后。我认为最近拿下“地王”的企业，都是有眼光的，因为目前好的土地越来越少，现在不拿以后就没有机会了，所以拿地是明智的决定。

　　新京报：那么你是看好市场？

　　李：房地产市场的走势就像一个英文字母“V”。前段时间已经下挫到最低点，现在是向上的趋势，会持续向好的。

　　新京报：北京房价已经突破2007年的最高点，很多人又开始买不起房，你怎样看待？

　　李：国家该多建设一些保障性住房，把它跟商品房区分开来。这样既解决了刚性需求，也能调整好商品房市场。

　　房地产业第一要解决居住需求，但同时也是拉动投资、扩大内需的一个重要产业。希望政府和房地产商能珍惜现在来之不易的大好形势，不要太快又出台紧缩的政策。今年是新中国六十周年大庆，房地产行业涉及50多个行业，影响着国计民生，政府应该不会出台太多抑制的政策打压市场。

　　关于项目

　　“做成CBD美食娱乐休闲门户”

　　新京报：林达海渔广场被称为北京首个HOPSCA项目，具体是怎么样的？

　　李：林达海渔广场倡导的是“吃喝玩乐洗洗睡”的城市综合体，总建筑面积20万平米。国际商区将汇集国内外知名品牌的各类精品店、各种风味酒楼以及酒吧、茶吧、洗浴中心、美容院、画廊、健身俱乐部、展示中心等，正式运营后将成为北京CBD美食娱乐休闲的门户。

　　新京报：为什么要在东四环做这样的项目？

　　李：北京的城市发展比较快，但商业发展不够均匀。事实上，北京缺少100多个城市综合体。城市综合体是一种生活居住理念，不是单一的商业体。

　　目前，北京四环内只有华贸是做得比较成功的一个城市综合体。而东南方向也需要一个城市综合体。

　　新京报：海渔广场对区域会有怎样的影响？

　　李：海渔广场周围有山水文园、华侨城(企业专区,旗下楼盘)、世纪东方城这么多高档社区，但没有一个商业配套综合体项目。海渔广场可以给这个地区的配套以较大的提升。

　　新京报：7月18日，4号楼开盘当天，就全部售罄，您怎样看待这样的市场。其中多少是自住，多少是投资客？

　　李：投资性需求占了约6成，小户型比较受欢迎，既适合出租，也适合自住。很多客户都是买两套以上。

　　新京报：下一步会有什么动作？

　　李：海渔广场定位为“东方渔人码头”，林达集团将把它做成类似连锁店的模式，统一管理，争取在北京遍地开花。

　　我们正在跟石景山区洽谈，他们觉得把海渔广场这个城市综合体和新的生活方式引进到石景山区是挺好的商业模式。我们想搞一个“西海渔广场”，我们要求是50万平方米的规模，还要能够建设一个海渔公园，目前还在谈判中。

　　我还倡议成立了中华骨髓基金，大家响应，捐钱支持。地产商除了对所建房子负责，还有义务参与社会公益事业，有责任回报社会。

　　本版摄影、采写/本报记者 李宛霖