高力国际发布广州写字楼二季度报告

　　本报讯 (记者李凤荷)高力国际最近发布广州市写字楼市场第二季度报告。

　　报告显示，今年第二季度，广州写字楼市场销售受住宅市场带动有明显上升，现楼销售面积约9万平方米，比上一季度7.24万平方米上升约19.6%；批准写字楼期房销售面积为14.43万平方米，比上季度的1.1万平方米上升约92.4%。本季度写字楼租赁市场较活跃，客户当中国内企业以扩充为主，租赁面积约500~1000平方米不等，跨国企业则由原有较大面积搬迁至较小面积以节省成本。

　　由于租赁成交量有所增加，写字楼整体空置率下降约2.4个百分点至24.4%。预期2009年第四季度将有多个项目在珠江新城推出，当中包括高德置地广场、保利中心、万菱汇和全球通大厦，提供约三十余万平方米。

　　第二季度，广州甲级写字楼平均租金比上季度微升约1.1个百分点至121元/m2/月，当中升幅最为突出是海珠区，录得约12%升幅，其次是越秀区上升约5.9%，升幅最小的是天河，录得升幅约4.1%。在三个核心商务区之中，天河区新落成写字楼将会大幅增加，故租金上升幅度比其余两区小。据高力国际数据显示，整体租金水平已回落到2007年第一、二季度水平。

　　今年二季度写字楼销售受到住宅市场带动，广州甲级写字楼投资市场也随之变得活跃起来，各区甲级写字楼的平均价格普遍持上升趋势；2009年第二季度甲级写字楼平均售价约为19997元/m2，比上季度上升约12.6%，市场上主要成交均以乙级写字楼为主。季内有一大宗交易，国家开发银行购入富力盈泰广场十层写字楼成交价约5亿元。