招商地产(企业专区,旗下楼盘)今年上半年销售额总计约80亿元，照此进度，其今年的百亿销售计划已经没有悬念。

　　-本报记者 刘晓云 深圳报道

　　全年100亿元的销售额，半年就已完成了80%，增长幅度在国内所有上市房企中最高，7月14日飘红的公司中报令招商地产(000024.SZ)成为行业的焦点。此前，7月9日招商地产因正在筹划重大事项而停牌一个月的举措，则更令业界对其停牌原因有着诸多猜测。

　　“我们猜测非公开定向增发融资的可能性非常大，由于去年年底刚实施了一次增发，所以本次增发的规模不会太大，预计30亿元左右。”国信证券房地产首席分析师方焱如是分析。

　　招商地产此次停牌或是为启动再融资做准备，控股股东蛇口工业区的部分土地将可能注入到上市公司，这几乎是所有知情人士对招商地产停牌原因的解释，虽然招商地产并未正面回应，但有内部高管向记者证实了以上猜测。

　　“具体细节仍然在核算中，都还没有确定，包括注入的方式和增发的规模都还没有确定。”招商地产一位高管向记者透露，目前再融资的时间和额度都尚未确定。

　　大股东或将注入土地

　　据公告披露，鉴于事项存在重大不确定性，为避免股价异常波动，招商地产股票于7月9日开始停牌，并将于停牌日后30日内披露有关预案，若公司逾期未能披露该重大事项的有关信息，股票将于8月7日复牌。

　　此前，招商地产控股股东蛇口工业区曾承诺，将会把工业区用地在恰当时注入招商地产。

　　而在年初时，招商地产董事总经理林少斌也公开表示，要畅通融资渠道，也将考虑大股东仍继续有资产注入的可能。

　　因而招商地产大股东优质资产的注入，也成为业界的最大期待。

　　去年11月份，招商地产曾经向蛇口工业区进行过定向增发，融资59.4亿元用于购买后者所属的6宗用地以及投资14个项目，这为招商地产在行业复苏期快速发展奠定了坚实的基础。

　　此次停牌引发的“再融资”猜测，被业界视为是蛇口工业区在兑现承诺，或将涉及吸收合并公司等资产重组，也可能是债务重组，借新债还旧债，以降低综合财务成本，同时也不排除为了积极拿地而再融资。

　　在目前其他房地产企业纷纷加大土地储备力度之际，招商地产2009年截止到目前，仍未有任何土地入账，也未见招商地产在土地市场有所动作，这可能是招商地产在等待大股东优质资产的注入。

　　据招商地产披露的相关信息显示，蛇口工业区尚有150万平方米的优质土地资源将在恰当的时候注入公司。

　　“通过与公司管理层的深入交流，我们了解到招商地产今年开始对运营效率和偿债能力有了更高的目标，希望在2009年将存货周转率由2008年末的0.1提升至0.25，将有息负债率由43.2%降至40%，从这点来看，公司不急于买地扩张就不难理解了。”方焱对记者透露。

　　业绩催生扩张“野心”

　　根据招商地产年初的计划，2009年预计新开工面积112万平方米，竣工面积171万平方米，2009年全年有22个项目销售，计划销售120万平方米，销售额达100亿元。

　　但是，市场的好转令招商地产的业绩开始大幅上升，数据显示，今年上半年招商地产销售额总计约80亿元，而在2008年上半年，招商地产销售业绩仅30亿元左右。照此进度，招商地产今年的百亿销售计划已经没有悬念。

　　另外，因上半年商品房销售结算量较上年同期大幅增加，公司房地产开发业务毛利和合营公司利润大幅增加。

　　根据安信证券高级分析师陶学明的预测，保守预计在2009年，招商地产可结算的资源可以达到150亿元，而2008年的结算收入仅有36亿元，虽然总金额不能和万科、保利相比，但就其增长幅度而言，是目前所有上市房企中最高的。

　　“上半年良好的销售业绩并结合2008年末27亿元的预收款，公司在2009年的可结算资源将相当丰富，再考虑物业租赁、园区供水供电、物业管理等业务贡献，2009年实现108亿元营业收入目标也不会存有任何悬念。”方焱分析说。

　　而深圳仍是招商地产利润贡献的重点区域，兰溪谷、依山郡、海月等项目就完成了全国总目标的30%，其中兰溪谷上半年的销售额达到了12亿元。

　　招商地产营销中心副总经理李阳春透露，上半年招商未有土地进账，下半年将启动新一轮拿地计划，主要圈地目标为全国的一线城市，而深圳仍将是发展重点。

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