吴晓波
“任何事情都有两面,也许金融海啸是我们扩大规模的好时机。恒基地产希望能成为内地土地储备最多的港资开发商,或者能列入内地开发商销售十强,李博士(即李兆基)给我们的这个时间表是五年。”恒基地产(00012.HK)营业部总经理林达民对CBN记者说。
6月底,恒基地产今年在内地购地首单尘埃落定,公司在辽宁鞍山以底价14亿元拍到了面积超过93万平方米用地,楼面地价约1500元/平方米。这是恒基首次介入内地三线城市。当时李兆基表示,至此集团在内地的土地储备达1.3亿平方呎(约1300万平方米)。而恒基地产执行董事叶盈枝则透露,集团正积极落实之前已经洽购的500万平方米项目,目前在辽宁省的沈阳及鞍山市均有项目,未来亦有机会在大连增加土地储备,若全部落实,涉及地价60亿~70亿港元。
在内地的土地储备方面,新世界中国(00917.HK)目前在港资开发商中遥遥领先,截至2008财政年度约约2800万平方米,其次是李嘉诚旗下的“长和系”约2200万平方米,而在内地开发规模并不大的瑞安房地产也有1400万平方米。即使恒基地产奋起直追大手笔购地,要成为土地储备最多的港资开发商仍需时间。
据林达民介绍,过去4年,恒基地产已经在内地购置了1300万平方米的用地,现在公司在内地13个地区拥有30个项目,大部分处于规划阶段,“恒基未来在中国内地发展策略就是不再限制自己要购置什么地块。拍卖、合作均可。在一线城市,拿地目标以优质的商业地块为主;二三线城市则以地标性的大型综合社区为主。”
恒基的新目标,源于对内地市场的充足信心。自股市和楼市回暖,恒基地产在香港的楼盘开始出现众多内地买家。最早在西九龙的大角咀亮贤居已经有10%的客户来自内地。在第二季度,靠近深圳的一个楼盘开售,内地买家的比例已升至20%。
“5月底我们和景鸿移民合办了一次境外投资移民讲座,已经卖掉十多套房。所以我觉得,在澳门取消投资移民之后,买楼办香港移民这种模式可以放大来做。”林达民表示,今年恒基在香港所推售楼盘的市值超过180亿港元,即使内地买家只占其中半成,其资金规模也已高达10亿港元。
相关链接 | |
恒基地产:5年内欲成土地储备最多港商 2009-07-17 08:18
恒基地产微跌0.34% 美林维持买入看50港元 2009-06-26 14:05 传恒基地产副主席李家诚3330万拟入股金至尊 2009-06-18 11:34 李兆基增持恒基地产25万股 2009-04-30 18:07 恒基地产逆市涨1.40% 因大股东增持 2009-04-20 10:41 恒基地产半日跌0.93% 高盛建议卖出该股 2009-03-20 13:08 恒基地产现跌1.67% 摩通上调评级至增持 2009-03-20 11:57 恒基地产现跌0.74% 中期业绩大幅下滑 2009-03-20 11:52 |