吴晓波

　　“虽然租金下跌的势头没有停止，但是售价却有明显上升。其中一个重要原因就是现在许多机构的流动资金涌入楼市避险或者套利。”仲量联行大珠三角投资部主管陈锦平说。

　　根据仲量联行的研究数据，今年第二季度广州写字楼租金再度下挫，在一季度环比下跌8.8%的基础上，二季度再度下跌3.1%；但是写字楼的均价却在一季度环比下跌10.1%的基础上，二季度环比回升1.8%。

　　商铺市场也出现同样情况：二季度整体商场空置率环比上升了6.8%，而且租金环比再度下跌5.7%，整个上半年的租金均价环比合计下滑了16.5%。但市场上却出现不少商场业主反价现象。最明显的例子是，曾经计划以楼面地价4100元/平方米左右将天河MALL地块转让给奥园集团(03883.HK)以求偿债的天誉置业(00059.HK)，由于众多小股东反对而放弃交易。“因为租售走势相背离，现在商用物业市场的回报率可以说是大幅降低，可能比年初降低近20%的水平。”仲量联行的研究员指出。

　　但是，政府拉动内需的政策仍有助于托市。今年1~5月广州出口额同比下降21.6%，但物流园区的租金却微升0.4%，而且屡见大单交易。二季度广州市政府投资的广州开发区物流园刚竣工，便被中外运承租了所有仓库面积；三星电子也在广州科学城租赁2.4万平方米的写字楼。

　　“在政府支持内需发展以及节约成本的考虑下，部分高新技术企业从市中心写字楼迁往近郊产业园成本较低的写字楼，会成为一种趋势。”仲量联行广州商业地产部主管马炜图说。但他也指出，下半年包括增城、花都机场等附近有超过57万平方米的物流园落成，广州物流园等仍要面临大考。

　　此外，二季度广州天河已存在十多年的大型临建商场宏城广场拆迁，也让天河区原本显得有些过剩的商业格局再度改写。数百个商户被分流到周边多个中型商场，品牌商家则谋求进驻天河商圈新落成的MALL。“下半年开业的天河万菱汇现在已经有超过200个意向申请，一二层往往一个铺位有5个品牌商家抢。”负责为该商场招租的工作人员对CBN记者说。