每经记者 李丽 发自上海

　　与华尔街投行雷曼兄弟 “分手”后，昨日，香港投资公司资本策略(00497，HK)低调启动了其在上海首个房产项目的预租。

　　值得注意的是，资本策略在上海的首个项目，也曾经是华尔街投行雷曼兄弟所拥有的项目。

　　雷曼兄弟贱卖项目上海面市

　　有业内人士戏言，因金融危机而申请破产保护的雷曼兄弟，其旗下资产被迅速处置。在今年6月完成的上海“盛邦国际大厦”(原“福海商厦”)项目出售协议中，合作方资本策略仅以不到55%的价格，收购了雷曼兄弟在 “盛邦国际大厦”的权益，算是捡到一个“皮夹子”。

　　昨日，资本策略非执行主席钟楚义在接受《每日经济新闻》采访时表示，该项目将采用只租不售的方式对外公开，目前正处于内部调试阶段，计划今年10月份可以正式起用。

　　公开资料显示，资本策略上海首个项目“盛邦国际大厦”，原名为“福海商厦”，位于上海虹口区四川北路靠近武进路，总建筑面积约5.6859万平方米。2006年11月，在福海商厦的拍卖会上，雷曼兄弟和资本策略合资公司以4.16亿元的价格，拍下了这栋烂尾楼。

　　然而，世事难料。雷曼兄弟因金融危机而申请破产保护，于是其旗下资产被“贱卖”。今年6月，资本策略发布股东通函表示，公司正向处于清盘阶段的雷曼兄弟亚洲商业公司买入其持有的贷款项目。而本次的购入交易，资本策略仅以2.365亿港元的价格，就成功收购了约4.34亿港元的雷曼兄弟其附属公司为偿还有年期贷款。

　　资本策略3年砸20亿布局上海

　　资本策略早已开始对中国内地楼市悄悄布局。

　　“对上海非常有信心，今后3年内，将把更多的发展机会落在上海。”昨日，钟楚义在接受《每日经济新闻》采访时表示，未来3年内，资本策略计划投资20亿元，用于收购上海物业。

　　钟楚义同时透露说，目前，正在积极接洽的商业项目大约2～3个。另外，还有一些优质的住宅项目。他认为，从目前来看，上海的办公楼租金、售价大约只是香港的1/4，而区域经济发展却在不断增长，因此，公司今后3年，将会有一半的投资机会放在上海。

　　而早在一个月前，负责参与执行雷曼兄弟破产清算的代表曾称，如此迅速处理资产的原因在于“上海写字楼领域租金以及资本价值存在恶化风险”。

　　钟楚义表示，由于土地市场价格相对较高，因此，公司不会考虑通过土地市场竞买土地的方式增加在内地的项目。未来更多采取的模式，将是通过收购优质物业、或者是与成熟开发商合作。

　　他同时坦言，在内地扩大项目布局，期望获得的租金回报率大约在7%～8%左右。今后，资本策略在内地的收购物业，将会由企业长期持有。