图为 718传媒文化创意园

　　前段时间，由于种种原因798艺术园区的房租下降了40%，而记者在718传媒文化创意园了解到，由于商户入驻的数量持续上升，房租已由原先的每平方米3元/天上涨到现在的每平方米4元/天。究竟为何718传媒文化创意园房租能在金融危机下逆势上扬？

　　半年时间入驻率提升40%

　　6月22日，798艺术园区为克服金融危机对企业高科技产业的影响，根据区内不同的机构和工作室的情况进行保护和扶持，提出了对艺术家租赁空间以及艺术机构进行减租30%至40%的扶持政策。而记者来到718传媒文化创意园区的时候惊奇地发现，718传媒创意园的房租已由原先的每平方米3元/天上涨到现在的每平方米4元/天。带着不解，记者找到了718传媒文化创意园区策划营销总监杜建峰。

　　“718传媒文化创意园区房租的上涨主要跟两方面有关。” 杜建峰说道，“由于北京CBD管委会宣布，CBD核心区将东扩约3平方公里，重点发展总部经济、国际金融以及高端商务等产业。未来10年，朝阳区将投入约70亿元用于东扩区的市政基础设施建设等有利因素的促进，选择到718传媒文化创意园区发展的企业逐渐增多。整个上半年，园区的入驻率达到了70%，提升了近40%。此外，由于718传媒文化创意园区在最近明确了定位，又入驻了一批有影响力的企业。因此，文化创意园区的品牌已经初步形成，选择来718文化创意园区的人越来越多，而园区内的土地已经不多，为了进一步提高整个园区的质量和品牌，我们只好通过提高房租价格来筛选出一批符合我们文化创意园区理念的大型企业入驻”。

　　718入驻企业性质开始明晰

　　对于718传媒文化创意园区的发展，杜建峰有着很多的感慨。“发展成现在的文化创意园区，我们曾经走了许多弯路。从原先规划的农贸市场到现在的文化创意园区，我们走了不少弯路，也逐渐摸索出了今后发展的方向。”

　　面对718传媒文化创意园区没有选择性挑选入驻园区企业性质的质疑，杜建峰表示，“目前，718园区仅有3家跟传媒文化不符的企业。这3家企业入驻时间大多是园区开办前期入驻的，这是由于我们前期缺乏对整个园区的规划所导致的。但是，就园区整体来看，90%的企业都是符合传媒文化的。现在我们正在打算招揽一些酒吧、休闲娱乐等服务型企业，目的是为服务入驻企业的休闲生活，而不是为了打乱园区的整体规划。在今后企业的选择上，我们将会严格把关相关企业的性质”。

　　借势CBD辐射效应

　　锐百川文化是最近才入驻718的，对于他们来说区别于798艺术园区的商业模式是最吸引他们的地方。公司事业部任新永表示：“718创意园不同于其他园区的根本在于，718对于其他文化创意园区之外，更多的具有了商业化运作。在这里，我们不仅能和别人在创意中进行交流，由于地处CBD商业圈辐射范围内，这里商业化程度很高。开业没多久我们就已经实现盈利了，这是在别的地方很难做到的。”

　　对于718的不足，任新永认为，由于园区在整体规划的过程中对环境的考虑并不太足，因此，至今园区内并没有安装中央空调。而在后期的改进过程中，动作偏大也使得办公环境多少有些受到了影响。不过对此，杜建峰表示，718传媒文化创意园已经投资400万元购买“水源热泵”系统，并将于7月中旬投入使用。商报记者 徐楠