CBD东扩过程中需要大量的办公、商业、娱乐、居住、休闲场所提供必要硬件基础。

　　北京CBD东扩建设后，新区域将用10年时间进行发展，仅政府层面的公共基础设施就将达到70个亿。东扩后的区域将继续保持CBD的产业定位，着重发展总部经济、国际金融、高端商务，将CBD发展成为现代化高端商务区。在这个过程中需要大量的办公、商业、娱乐、居住、休闲场所，为东扩的推进提供必要的硬件基础。而“HOPSCA”作为第六代商业模式正好适合这一发展趋势，必将成为未来北京东部区域发展的领跑模式。

　　“HOPSCA”应城市需求而生

　　城市规划专家表示，“HOPSCA”这种商业模式最适宜在城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域兴建，如城市CBD、城市的副中心或规划中的城市未来发展新区，因为这些区域拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络，但是自身又处于相对独立的位置，因此适合发展这种涵盖多种物业类型的项目。

　　位于东四环的林达海渔广场，正是基于CBD对于“HOPSCA”模式的需求而建设的20万平方米的城市综合体。有着丰富海外生活经验的李晓林表示，“HOPSCA”作为当今地产模式的最高形式，它是伴随着城市功能的综合化、规模大型化和空间与流线组织复合化而顺应成长的一种全新的复合地产。“HOPSCA”于1986年最先诞生于巴黎的拉德芳斯，是一个集酒店、办公楼、生态公园、购物、会所、高尚住宅于一体的城市综合体。

　　一站式商业模式成时尚

　　随着人们生活水平的不断提高、生活方式的多元化，纯粹的购物已不能满足人们的生活消费需求。休闲、娱乐、体验在生活消费中所占的比重越来越高。海渔广场之海渔湾国际商区，引进Lifestyle center全球第六代商业模式，打造时尚休闲生活新天地，充分满足人们体验性购物的需要。在业态规划上，餐饮、休闲、娱乐、体验等参与性体验性消费的内容也占30%以上的高比例。同时在购物环境、建筑设计、景观规划等方面充分按照Lifestyle center的商业理念，科学规划，合理布局，让购物真正成为一种休闲，将形成东四环中央美食娱乐高尚区。

　　“我已经关注这个项目很久了，‘HOPSCA’这样的建筑模式在美国很流行，它在最大程度上节省了土地、空间、时间成本，可以‘足不出户’就能满足日常生活的一切需求，非常适合大城市中工作的白领阶层，所以项目一开盘我就购买了一套。” 刚从美国回来工作的张先生在林达海渔的售楼处表示。

　　林达海渔广场副总裁叶璇介绍说，5月30日海洋公寓一期海骏楼开盘当天就销售了近7成，销售金额达到了1.22亿元，但远不能满足购房者和投资客的需求，因此，海渔广场调整了销售节奏，7月份将加推海鸿楼、海逸楼两座公寓。

　　从订购海洋公馆的消费人群来看，主要就是这样两类人，一部分是有着长期国外生活经验，对“HOPSCA”社区非常了解并认同这种生活模式的“海归派”，几乎不需要售楼人员更多沟通就会购买，经济实力雄厚；另一部分是在东部工作生活的年轻客群，他们时尚、精明，接受新事物能力强，对六位一体的生活模式非常向往。但这两类客群明显的共同点就是，对“HOPSCA”综合社区的投资前景均看好。(张向东)