叶国靖

　　美国华尔街原第四大投行雷曼兄弟(Lehman　Brothers　Holdings　Inc.　)申请破产后的“蝴蝶效应”，已经波及中国房地产业。

　　昨天有媒体称，毕马威(KPMG　International)已处置了雷曼兄弟9笔与中国房地产业相关的贷款和债券业务中的7笔，为倒闭的雷曼兄弟债权人带来逾2亿美元所得。这些交易实现了80%的平均回收率。这是雷曼兄弟构建的全球房地产投资组合中首批被处置的重大资产。毕马威称，这些资产包括以房地产为担保的优先债、夹层贷款和可转换债券，大多数交易涉及向原借方出售贷款或折价偿付。其中有6笔涉及上海房地产业。

　　CBN记者昨天通过中国证监会官方网站查询到，上海南京西路中信泰富广场35楼，是雷曼兄弟亚洲投资有限公司的办公室，但该办公室电话昨天未能接通。多年来，雷曼兄弟从未主动披露过投资中国内地楼市的动作。在宣布破产后，雷曼兄弟出售在华地产业务的传言曾不绝于耳。

　　昨天，仲量联行亚太区董事陈立民对CBN记者表示，上海一处原名“福海商业中心”的物业与雷曼兄弟密切相关，不过目前尚无法确定是否也在出售之列。该项目2007年2月由资本策略(00497.HK)携雷曼兄弟，斥资4.5亿元人民币通过拍卖取得，位于上海四川北路商业街。此后，经过重新装修，该物业目前以盛邦国际大厦的推广名对外招租。

　　负责该项目租赁情况的中介代理机构第一太平戴维斯(上海)有限公司工作人员昨天向CBN记者介绍，到目前为止没有听说雷曼兄弟出售该项目的消息。雷曼兄弟在项目中只是小股东，约占5%股份，因而即便雷曼出售股份，也不会影响整个项目走向。目前该项目的开发商叫雷富房地产(上海)有限公司，是一家合资公司，物业管理公司是戴德梁行。

　　除了上述项目，上海地产商永业集团发展的上海永业公寓二期也与雷曼兄弟有牵连。2004年7月4日，上海永业集团高调宣布，雷曼兄弟和大摩各入股25%永业公寓二期，估计涉资2亿元人民币。CBN记者曾看到永业公寓二期物业外立面上有大幅广告煞费苦心地写着“与国际金融家一起投资”的字样。