随着塘沽区上北区域入住居民越来越多，周边各种生活配套成为入住居民最为关注的问题，其中，各种商业的汇集和开办当然是带动人气的不二法门。而对于在这一区域的投资，投资者在期盼美好未来的同时也是相当谨慎。

　　商业地产楼盘全覆盖

　　新项目开盘、老楼盘开新盘、前期商品房交付使用，如今，在不少于5个楼盘的大力带动下，塘沽区上北区域吸引了越来越多购房者和投资者的关注。盛传纳入海洋高新技术开发区规划的消息更是让已经购买了上北区域房屋的购房者坚定了信心。但随着部分购买前期商品房业主的入住，不少居民都对周边商业配套不甚满意。

　　目前，塘沽区上北区域除一农贸市场和周边小店外，居住在该区域的居民便无其他购物场所可以选择。经过走访调查，位于该区域的多数小区在小区建设规划中无一例外地都规划了商业建筑。一家楼盘的有关工作人员介绍，一般情况下，服务性商业是一个大型社区所必需的，但开发商也会根据所处位置有不同的规划设计，上北区域的楼盘一方面都属于规划建设的成熟大社区，另一方面周边不完善的商业配套使得开发商不得不选择建设商业楼，彰显成熟社区的同时方便业主。

　　投资者期望顾虑双高

　　目前，在位于上北区域的几家楼盘中，有的社区二期房屋已经交付使用，在今年下半年，盛星东海岸和贻成尚北两家社区也将迎接新一批业主入住，总体交房量达到近千户。此前，融科心贻湾、万通上北新新家园已经有前期业主入住，只是，伴随着业主的入住，除了租用住宅开设小型超市外，只有一个小区内新开了一家颇具规模的社区超市和健身馆。

　　但据了解，目前，一楼盘建设的共13户的独栋商业已经销售10套。一位购买者表示，他之所以投资这一区域的社区商业，在考虑地区发展的同时，更多的是看重周边区域没有成规模的购物区域，少数的社区商业必将成为抢手货，但在他招租的过程中却发现，正因为这一区域顾客群体的单一性，一些投资者对投资项目的发展有所担忧。对此，一位已经在成熟社区开有1家服装店和1家儿童用品店的陈女士表示，她就居住在附近，作为一位生意人，对于在周边配套不完善的情况下因为众多新业主入住而带来的商机，她当然曾经考虑过投资，但租金同所选项目在这一区域可能产生的市场认可度是否能达到平衡让她难以权衡，因此不得不谨慎面对。

　　整体定位和业态匹配

　　对于上北区域社区商业目前的状况，一楼盘商业配套的有关工作人员表示，目前，投资者对上北区域非常关注，开发商在选择社区商业为销售而不是出租时，销售情况并不算差。但选择社区商业做生意时，投资者却略显为难。因为，从这一区域的入住率到入住人口层次、住宅是自住还是出租都存在很大的不确定性。

　　而对于其他投资项目，投资可以结合目前已经入住人口的人群特点、周边建设的细节规划等进行选择，另外，每个开发商对其楼盘项目中的商业定位有所不同，投资项目与整体定位的一致同样至关重要，开发商在商铺经营、管理方面是否有很好的经验也会影响一个楼盘内商业的发展。最后，还需要提醒投资者，在考虑自身经营商业业态的同时，还要注意同区域内的业态配比，避免相同业态的过度竞争。

　　文/摄 新报记者 韩蔓