本报记者 荆宝洁 北京报道

　　本报独家获悉，时隔一年之后，位于北京市丰台区西局前街甲3号的碧溪家居广场已经厘清法律问题，即日起将执行拍卖议程。而执行拍卖的北京嘉禾国际拍卖公司(下文简称“嘉禾国际”)已经开始着手制定最终的拍卖方案。这是迄今为止北京市拍卖的最大商业综合体。

　　案件定性为刑事犯罪

　　早在2009年4月1日，嘉禾国际就已经贴出拍卖公告，关于拍卖的消息更是早在2008年5月就已放出。但时至今日，拍卖仍未进行。知情人士透露，该拍卖公司本星期内接到法院通知，可以将碧溪家居广场进行整体拍卖，拍卖所得用于清欠公众债务。

　　拍卖一直迟迟未能进行的原因在于案件的定性问题。2008年10月31日上午，因非法吸收公众存款7.61亿余元，北京腾飞物业投资有限公司原法定代表人兼董事长王宝平、财务经理王勇平、销售总监侯锦，被市二中院以非法吸收公众存款罪判刑。同时，法院判决被告单位北京碧溪广场有限公司罚金人民币200万元，继续追缴该公司违法所得发还各受害人。

　　法院审理查明，王宝平任北京碧溪广场有限公司法定代表人兼董事长期间，为给公司及相关企业筹措经营资金，于2002年12月至2005年间，以定期支付固定高额回报、保证回购、无风险投资等条件为名，隐瞒北京碧溪家居广场部分楼层被抵押给银行的事实，将碧溪家居广场A、B、E、F段楼层进行网格式等份划分，并设定由公司及王宝平控制的北京腾飞物业投资有限公司委托经营的方式，指使并由碧溪广场公司财务经理王勇平、碧溪广场公司原销售总监侯锦具体负责向社会公众出售碧溪家居广场附租约的产权式商铺，非法吸收5000余人共计7.61亿余元。

　　判决后，被告人提出上诉。2009年3月，“碧溪家居广场非法集资案”有了最终结果，北京市高院驳回被告人的上诉，终审维持原判。

　　“案件定性为刑事案件，小业主的钱才能被优先偿还，如果定性为无效合同，抵押权优先，将首先偿付银行抵押贷款。”前述知情人士透露。而为了能尽快偿还受害业主的债务，二审结束后两个多月之内，法院将小业主手中的合同进行解除。有些小业主已经取得了房地局发的房产证，有些业主手里甚至还拥有土地证。统一产权后，碧溪家居广场才能最终走向整体拍卖之路。

　　拍卖难题

　　法院对碧溪家居广场的估值约为15.3亿元。拍卖公司内部担心，尽管每平米单价较低，但项目过于庞大，总价较高，而买家是否有能力一次性支付？据本报记者侧面获悉，由于碧溪家居广场的特殊性，政府主管部门希望买家一次性付清拍卖款，来偿还小业主损失，平息曾经牵涉面众广的风波。

　　公告描述，标的建筑面积约为168926.57平方米。建筑高度约24米，地上五层，局部六层，地下二层，局部三层。公告中同时提到：按照北京市商业规划，碧溪家居广场周边和三环附近的土地使用权近几年内增值较快，并随着土地资源的日趋减少继续提高，以碧溪广场的建筑现状和设备设施来看，碧溪广场具备了很大的增值空间，在北京市三环周边地区其条件和规模是不可复制的。“优势劣势同样明显，优势在于地段好，出租率较高，劣势在于总价过高。”嘉禾国际人士向本报记者分析。

　　接近人士称，目前拍卖公司正在寻找买家。除了联系去年已经表达过拍卖意向的公司，已有一些等待抄底的国外公司和国内几家知名的上市公司表示出兴趣。另据最高人民法院有关拍卖的明确规定：“人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十。”这意味着，碧溪广场的拍卖底价将不低于12亿。