东方都会广场

　　东方都会广场又名上寓，该楼盘位于中山大道和天府路的交界处附近，东方都会广场东临天河公园北门，西靠万佳百货，北邻中山大道，南近黄埔大道。上寓由2栋22层塔楼组合而成，其中1－3层为裙楼，其余为住宅，每层楼2梯17户，交楼带装修，住宅总户数600多套。该项目在2005年前后销售，由于上寓主打4.5米层高的小复式户型，最小的单位面积30多平方米，最大的单位面积80多平方米，当时的均价为6600元/平方米左右，总价不高，因此该项目目前在二手买卖和租赁市场上比较受年轻一族的欢迎。

　　据附近中介公司的经纪人介绍，东方都会广场的居住人群以年轻人为主，由于他们具有贪方便、喜欢享受生活的特点，使该楼盘内一些类似便利店等性质的商铺的经营状况较为理想。此外，该楼盘所在的板块发展成熟，周边还云集了东方新世界、叠翠台、华港花园、历德雅舍、加拿大花园等众多楼盘，可辐射的消费人群较多，因此其商铺的价值值得投资者关注。

　　■租售行情

　　商铺价格处于相对低位期

　　据合富置业体育东分行的梁坚勤介绍，目前上寓的小区商铺二手均价在5万－7万元/平方米之间，这和其2008年的二手均价差不多，与2007年7万元/平方米左右的均价相比，则处于一个相对的低位期，租金也有所下降（具体情况见右表）。

　　附近一家小中介公司的经纪人说，虽然该楼盘商铺的售价和租金均有所下降，但是长远来看，广州的社区商铺大多数都会升值，现在可以看作是一个趁低吸纳的时机，而且，该项目目前放盘的商铺较多，投资者可以有较大的选择和比较的余地，如果见到好的铺位放盘就值得考虑。

　　■在售盘源

　　中等面积商铺为主

　　上寓的小区商铺以面向中山大道的临街商铺为主，以40－80平方米的面积居多，商铺的总体面积不算大。目前正在经营的商家包括一些品牌连锁食品店，如真功夫、星巴克等，还有便利店、地产中介、药品店等。据介绍，目前该楼盘40－50平方米的商铺在二手市场上由于风险较低，最受市场欢迎。

　　■适合行业

　　经营“懒人”生意有得做

　　附近一家中介公司的经纪人“教路”说：上寓的房子都是小复式，在这里住的人也多数是80后的年轻一族，他们通常都贪方便，喜欢享受生活，生活方式比较时尚，因此，想在上寓的小区商铺创业，最好选择一些30－50平方米的小面积商铺用以经营零售项目为主，如面包店、便利店、零售店等，又或者是经营一些较为潮流的商品，这些日常消费品应当有一定的消费群体支撑。

　　■发展前景

　　生活氛围将带动商业发展

　　上寓所在的天河公园板块目前已经成为广州市新兴的区域之一，这里已经兴建了多个楼盘，聚集了不少白领人士在此居住，有着浓郁的生活氛围。合富置业的相关人士认为，发展较快的商业令周边的居住人群乐于在附近消费，这也将形成一个良性循环，促进附近商铺未来的发展。

　　■有样学样开间铺

　　上寓部分商铺放售概况

　　商铺名称        面积（㎡）    售价（万元）

　　上寓小区商铺    50            375

　　上寓小区商铺    109           545

　　上寓小区商铺    60            348

　　整理：梁栋贤 资料来源：合富置业 制图：小关