消费市场急转直下，京城古玩市场便最为受伤，不过，记者在程田古玩城内却发现市场客流依旧稳定，店铺出租率达100%，对比京城其他古玩市场的状况，不得不说，程田古玩城创造了奇特的景观。掌舵人程永田这样解释程田古玩城的奇观：“我们有最优的租金价格、整洁的市场环境、独特的历史背景、知名的市场口碑，同时依托十里河特色街——拥有得天独厚的地理位置，正是这些优势结合到一起，使程田古玩城成为古玩玩家聚集的交流胜地，同时也成为了京城古玩商们的拿货基地。”

　　市场：400个店铺保持满租

　　“盛世之下收藏古玩。”在连续数月的寒冬考验之下，古玩市场已近冰天雪地，尤其是在刚刚过去的3月、4月，京城不少古玩市场已经出现大量空租现象，就是现在，到部分市场看看，还有很多市场内店铺是空着的或者店主闭店不营业。然而，在程田古玩城，记者却发现，不仅所有店铺全部满租，而且门外的停车场几乎满员，市场内客流很旺。程永田笑容满面地告诉记者：“程田一共400多个摊位，一直是满租经营，3月、4月部分经营不好的商户撤场，但马上就有新的商户挤进来。现在还有不少在程田登了记、排队等着进门呢！”

　　程田古玩城的崛起源于程田旅馆，程永田告诉记者，二三年前，潘家园旧货市场生意非常红火，大批古玩商家每周都会从南方各省背着到处淘来的古玩到潘家园来找买家，一般会停留二三天，程田旅馆就是为这些客商提供住宿的地方。后来客商们“幡然醒悟”：何不在旅馆内就把古玩藏品摆出来，让各玩家、商家都看看各自的“宝贝”。就这样，程田旅馆渐渐发展成了古玩商家交友、买卖古玩的专业市场，也由此吸引了大批专业买家前来淘宝。“现在程田古玩城市场四层还保留着程田旅馆的位置，只是已经不再做旅馆用，而完全是商家的店铺了。”

　　正是有着这样独特的出身，程田古玩城在北京古玩界总是冒着一点“正宗”的风味，程永田介绍：“现在程田古玩城内还保留着部分‘地摊文化’，就是店主直接把古玩藏品一股脑堆在地上，让买家随意摆弄挑选。他们玩得就是一个古老、正宗的味儿。曾经有相关部门以规范经营为由要求撤掉‘地摊文化’，但被我们坚决回绝了，一定要保持一些原始风格。”在程永田看来，程田古玩城始终买家不断、生意红火，与这股正宗的劲不无关系。

　　解析：低租金成最大优势

　　两年时间，程田古玩城快速崛起，跻身为京城主流古玩市场，在市场进入寒冬或淡季之时仍旧不愁招商问题，除与其“独特的出身”和“正宗的风味”有关外，最大的秘密武器就是它的租金低，比京城其他几大古玩市场要低20%-50%左右。

　　程永田告诉记者，正是因为程田古玩城租金较低，所以总有全国各地的古玩商前来踩点、准备在程田古玩城开店，但市场形势好的时候，这些古玩商只能是预约登记，等市场有商户撤出的时候再挤进来。“之所以程田古玩城一直没有空租就是因为总有后续人马补上来。”

　　收取较低的租金没有影响程田古玩城对市场环境的改善，程永田自豪地告诉记者，京城所有古玩市场中，程田古玩城是视觉效果最好的。“它层高适中，不像有些古玩城天棚太低、给人造成压抑的感觉；店铺陈列整齐有序，给人宽敞整洁的视觉效果；它产品分区明晰，动线布局合理，消费者很容易就找到想要去的古玩品类区域。”

　　除此之外，程田古玩城始终人气十足的原因还在于市场总是定期举办专业的古玩鉴赏会、珍贵藏品展等，邀请全国知名的古玩专家前来为业余收藏者传道解惑，并与知名电视栏目《鉴宝》合作扩大程田古玩城在业界的影响力。最新的消息是，6月中旬，程田古玩城将邀请业内知名鉴宝专家前来为收藏者们免费鉴定藏品，全程有电视媒体追踪，以扩大鉴宝活动的影响力及保证鉴定的权威性。

　　展望：打造古玩商拿货基地

　　低租金，使程田古玩城不会面临招商难的问题，同时，低租金也使到程田古玩城做生意的古玩商们可以将产品价格定得相对较低，这就促使京城其他古玩市场内不少商户都到程田古玩城内来批发采购，程田古玩城成了京城古玩商的拿货基地。

　　程永田再次提到了程田古玩城的前身——程田旅馆，他表示，那个时候到潘家园旧货市场找生意的古玩商们各个是玩家，自从将程田旅馆作为交友、互相展示珍品的平台之后，就对程田旅馆留下了特别的记忆。即便程田旅馆变身为程田古玩城，不少玩家仍对它保留着“旅馆时代的情结”，以至于程田古玩城至今仍被很多古玩商们视为最早、最自由的古玩玩家交流平台。正是这个原因，程田古玩城拥有大批稳定的古玩玩家资源，同时也吸引了新入行的古玩商们的注意，不管是老玩家还是新客商，都愿意将自己从各地淘来的珍品拿到程田古玩城来秀上一秀，这为京城古玩商将程田古玩城作为拿货基地奠定了更加坚实的基础。

　　程田古玩城利用两年多的时间在京城古玩市场打拼出了自己的一番天地，这得益于程永田善于利用程田古玩城的优势开辟了一系列独特的经营之道，同时，也得益于程田古玩城得天独厚的地理位置——身处十里河特色建材文化街。十里河特色街每天迎接来往其中选购建材的客流不下十几万，很多顾客会利用选购建材的机会到程田古玩城转上一圈，赏玩赏玩古玩艺术品，顺便买上两件布置家居不是什么难事儿。有了十里河特色街客流的支撑，再结合自身的经营优势，程田古玩城正以高昂的姿态在京城古玩市场上阔步前行。

　　商报记者 田志英