文/上海中原研究咨询部研究二组

　　据上海中原研究咨询部最新数据显示，2009年4月，新增出售商用物业达35例，共计11.6万平方米(790套)，环比上涨44%。售出物业为15.36万平米 (1228套)，环比上涨1.2%。 4月商铺的销售均价为13587元/平方米，环比上涨30%。

　　商务裙房市场受宠

　　4月推出的项目数量迅速增多，多为零散的社区配套商铺。主要是由于住宅市场的回暖，对于社区商铺的同步推出加强了信心，不过去化量暂未出现大幅增加。可见相对于开发商的热烈期望，市场仍然需要足够的时间来巩固信心。写字楼裙房商铺的销售成为本月的亮点，包括东亚银行金融大厦与写字楼同期被收购的800平方米的配套商铺。另外，如浦东新区金桥加工区内银桥大厦1-5层约0.89万平米裙房商铺整体出售，张江板块的世和商务中心成交了一套裙房0.22万平米的商铺。上海中原研究咨询部分析师认为，写字楼裙房商铺一般较易被大面积出售。一者由于整购的价格优势，二来主要是因为写字楼配套裙房一般总体体量不大，项目较易操作。且由于消费客群稳定，后期招商易受到健身、餐饮类商家青睐。

　　承租户开店信心提升

　　临近五·一劳动节，商家为了提高营业额，各种促销战频频上演。其中徐汇区政府促使商圈内商场抱团促销，包括了“送金条、奔驰”以及与轨道交通一号线配合商场的打烊时间而调整营运时间的一系列活动，有力的带动了商圈内营业额的提升。同时此般政府组织、共同参与的方式亦给予一定的示范作用。预计5月间各商家将会继续借劳动节、母亲节、端午节等辅以相应的促销、抽奖等活动，以带动了商圈内人气的积累，这对于商家的开店信心提供了相应的支撑。

　　据上海中原工商铺部介绍，本月商铺求租带看量明显增多。中原地产研究咨询部经理马冀表示，从客群划分来看，一是私人投资者增多，其中不乏海外归来人士，这类客户一般偏好区域中心物业，业态主要聚焦于面积300-500平方米的餐饮类商铺；二是许多外资类零售品牌目前选址倾向于占领成熟商圈的旗舰位置，此外高档地段的区域型中心也是选择重点。