文/张潇博

　　日前，世邦魏理仕最新发布《2009年第一季度亚洲物业投资市场表现》报告指出，虽然由于投资者风险承受力仍较为薄弱，以及买卖双方期望值之间存在的差距，持续阻碍了投资行为，进而导致亚洲物业投资市场在2009年第一季度销售业绩同比下滑了83%。但是进入3月份以来，随着经济下滑速度趋缓，在亚洲几个主要市场，投资者的投资意向显著提高，特别是在中国，融资环境的适度复苏已经重新激发了投资者的投资意向。

　　回顾2009年第一季度亚洲房地产投资市场，最大一笔交易来自大阪崇光百货心斋桥店的销售，包括商业面积在内，其销售额达到近3.836亿美元。优质办公楼仍然是投资者的最大兴趣所在，2009年第一季度的十大大宗交易中，优质写字楼占据七宗。十大交易总额达17亿美元，与2008年同期相比下降了81%。十大交易中的八宗交易源自本国投资者，这反映出跨境投资行为的进一步减少。

　　目前，整个亚洲物业投资市场都处于长时间的价格恢复调整期内，这一时期的特点是，投资者通过某些特定市场进行一些单独的小额投资项目。尽管现金充裕的投资者基于长期投资考虑，仍有兴趣购买优质资产，然而，持续的信用危机、不确定的整体市场走向以及报价与出价之间的巨大差距持续阻碍着主流投资行为。尽管如此，在这一时期仍然涌现出一批新型基金，在当前萧条的市场环境下寻求投资机会。