晨报记者 林劲榆

　　上海楼市的强劲回暖在商业用房市场继续，办公楼、商铺市场整体呈现供不应求的局面。昨天，上海华燕市场研究中心公布最新数据显示，4月份，上海办公楼成交量已经恢复到楼市调整前的水平，而商铺成交价格也出现强势反弹，投资者大量入市。

　　办公楼市场处于上升通道

　　上海办公楼市场持续回暖中。上海华燕市场研究中心最新统计数据显示，4月份，上海办公楼市场成交量继续保持上升态势，12.51万平方米的成交量较3月环比增加24.98%，与去年同期持平。从过去一年的办公楼市场表现来看，去年上半年的成交情况并没有受楼市整体下滑及金融危机的影响，4月的办公楼成交量水平已恢复到楼市调整期前的水平。

　　高价楼盘成交拉动办公楼价格整体处于上升通道，统计显示，4月办公楼市场的成交均价为14780元/平方米，较3月环比上升了12.16%。但从个案来看，办公楼的价格并没有明显上升态势。

　　有关分析人士表示，上海办公楼市场的供求关系具有明显的滞后性。当成交量呈现下滑趋势后，供应量却未做出及时调整，相反供应还加剧，在过了半年左右的时间后，成交量有所回暖，但供应量却呈现下滑趋势，供应与成交的变化不协调。

　　商铺市场正在迅速回暖

　　上海商铺市场正在从低迷状态迅速回暖。2008年在楼市整体萎缩的背景下，商铺市场一度陷入供过于求的尴尬境地，去年10月份供求之比达1：0.36，供求关系出现了严重的失衡。今年以来，在小阳春的有力带动下，商铺市场出现回暖迹象。近两个月约14万平方米的成交量已超单月的平均成交水平，显示出近期商铺市场相对强劲的成交势头。在成交量有效带动下，全市商铺价格出现强势反弹，4月成交均价上涨至13081元/平方米，与前两个月相比，涨幅分别达到了11.86%和25.07%；与去年同期相比，价格涨幅达到23.34%。

　　有关分析人士表示，近一年全市商铺价格走势始终以曲线式运行，预计后市商铺供求比仍将出现一定程度的波动，但如果整体楼市稳定，受到供应面积逐月回升和成交面积快速消化两大因素的直接影响，供求关系变化将控制在正常的比例范围内。