当下，住宅上市较为集中的区域，一般都处在中外环甚至外郊区域。这些区域楼盘因空气清新、风景优美等健康元素，确实吸引了不少追求居住舒适的买房人。可是，购房者们有没有试过，住在这些区域有或多或少的不便呢？前不久，笔者在前去某楼盘采访的班车时，发现有位老人提着菜篮子坐班车回家！经过了解，原来这位老人苦于家周边没有菜场，只好每日搭乘班车去就近的超市买菜。

　　这一采访中的小细节触发了我。在今年的“上海之春”房展会期间，笔者前去采访时，也特意将社区配套作为一个重要话题做了随机调查。结果发现，社区周边的日常商业配套、休闲会所、学校等一系列配套设施，已经成为人们买房时衡量的附带条件，而对楼盘周边拥有一站式配套服务的购物中心呼声则是最大的。对此，业内人士也普遍认为，服务于广大人群日常生活的区域型购物中心将成为2009年楼市中的一个风向标，不仅会起到填补新型住区商业空白的作用，也将立足区域、以发展眼光，成就区域的一种蜕变。

　　以“商业先行”打破住区配套瓶颈

　　从上海目前的大部分郊区住宅来看，基本都存在一个问题———配套设施欠完善，这也是广大消费者当前对在新型住区购房最大的顾虑。在外郊甚至有些中环边上新建楼盘附近，卖场、商场等基本公共设施根本没有，学校、医院等更是不见踪影。“配套设施、交通将是影响一个楼盘销售的关键因素，配套设施不健全，将直接导致业主居住成本的上升和住宅可居住性的质量降低。”专业人士如是说。

　　那么如何解决这个“瓶颈”问题。在这一问题上，更多的业内人士认为应该“规划在先，开发在后”，开发商应该改变观念、主动完善楼盘配套设施。

　　一位业内人士指出：“新型住区的楼盘要吸引更多人的眼球，不能仅仅依赖或等待政府的举措，很多时候需要开发商采取自救措施，来提高楼盘的整体品质。比如，开发商在开发楼盘之前，必须要留出大的服务空间。因为近郊房产远离市中心，所以开发商必须要给购房者营造一个在吃、穿、住、行、用方面与市中心类似的环境。当然，这样做开发商可能会损失一些眼前的利益，但从长远看，消费者会更认同这种服务健全的房产。”像万科和金地成功引进家乐福之举，其实就是很成功的案例。

　　区域购物中心是楼盘“好嫁衣”

　　从市场层面来说，我们也确实看到，像周浦万达广场、西郊百联广场、宝山弘基休闲广场、以家乐福为核心的商圈等服务于周边人群的区域性购物中心对周边的新型住区而言，无异于打了一剂“强心针”。它的出现不仅稳稳占领市场，吸引购房者的目光；也使周边楼盘的身价倍增。

　　位于综合经济圈周康板块的上海周浦万达广场就是这样一个典型，它是一个集休闲、餐饮、娱乐、文化为一体的城市综合性广场，是南汇区最大的商业娱乐配套。纵向对比一下，我们发现，在该项目未进驻前，板块内的生活配套设施相对比较弱后，这也使得板块的价值一直处在低谷区。但是，随着该项目的进驻，不仅其小户型公寓式酒店在价格高涨的情况下依然畅销，同时也为板块内的住宅项目积聚了大量的人气，从而间接推动了板块的发展。

　　同样，位于南翔的金地格林世界成功引进了家乐福后，以高于周边其他楼盘三千元的房价获得热销，再次证明了购房者在择房时，不仅会考究产品本身，也会着重考虑长远的生活是否便利。由此可见，位于中外环甚至外郊的一些新型住区，要吸引购房者的注意，成型的商业中心已经成为轨交后，一个不可或缺的重要因素。

    业内观点

    随着人们收入和消费水平的提高，对日常休闲服务的需求日渐上升，也要求社会能够提供更加丰富的商业空间和业态为人们带来相应的服务。这是近年来，区域性商业中心应运而生的深层次原因。

    商业中心的成型，一定能够吸引更高消费能力的人群。同时，这对于各楼盘销售的促进作用非常明显。而一个能够带动和刺激人们日常消费，繁荣地区商业的商业中心，又会使得区域的商业价值上升，从而带动房产价格的上升。最终形成一个良性互利的上升循环。

    随着近几年来上海住宅产业的大力发展，区域性商业中心的概念越来越引起市场关注。从市场新增供应量看，基本都集中在诸如南汇、嘉定、宝山等环线外区域，外郊化趋势愈加明显。因此，从购房者的实际需求出发，如何加强和完善区域性商业配套，提升住宅区的生活便利度和附加值十分关键。一般而言，区域商业中心具有较强的辐射效应，能够做到有效的客源截流，从之前的大宁国际商业中心，到目前的周浦万达商业广场，都提供了一站式的商业消费理念与模式，对于推动住宅产业多元化意义重大。

    近三年的统计数据显示，商业类物业成交主要集中在外环以外区域，其成交量占到总量63.14%，其最主要的原因为随着大型居住区开发建设主要集中于外环以外区域，商业配套具有向大型住宅密集区靠近的趋势。

    如“西郊百联广场”和“万达广场”等，具有综合性的购物中心，以服务区域内部的居民为主，同时，又具有带动区域整体商业层次的提升作用。