业内预计楼面单价过万

　　“好位置，绝对的好位置，如果上市我肯定考虑购买。”本周二，当记者向SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)董事长潘石屹谈起即将入市的朝阳公园地块时，他兴奋地表示。

　　记者了解到，在今年4月份北京拟推的16块土地中，朝阳公园地块最具神秘性，截至目前对于该地块的报道几乎没有，业内对于该地块的情况也是知者甚少。但是不少业内人士指出，这是时隔5年后，该区域上市的第一块土地，预计楼面价格很可能过万，成为今年北京市单价最高的土地。

　　神秘地块位置不详　疑似为上海第一中心附近烂尾项目

　　在北京市国土局4月份即将入市的地块中，对于朝阳公园地块的描述非常简单，该地块建筑面积为23.5万平方米，使用性质为商业、居住、公建，并没用写明其具体位置，但是值得注意的是在该地块的注释中市国土局又提到，该地块又名仲盛国际中心。

　　记者随即咨询北京市国土局土地整理储备中心，但是有关人士向记者表示，该块土地还没入市，具体细节不便透露。

　　从北京市规划委员会的公开规划文件中，记者查找到了该块土地的一些信息，在2009年4月8日市规委批复中这样写道，该地块位于朝阳公园北。

　　在记者实地调查中发现，对于仲盛国际中心的名字，居住在朝阳公园北门附近的居民全表示没听说过，当地的治安部门对此也不知情。

　　此外业内人士对该地块也是一头雾水，戴德梁行商铺部高级董事张家鹏向记者表示，仲盛集团是上海的一家大型商业地产公司，但是至今在北京尚无项目。记者随即查找到仲盛集团的联系电话，但是一直无人接听。

　　就在记者为这块神秘土地的位置挠头时，在附近的一家大型房地产公司的一位人士向记者透露，目前朝阳公园以北只有两块空地，一块位于朝阳公园北门的西北角，目前已经被隔离墙圈起来了，曾经为爱家家具城所占，至今已经搬空有两年之久。另外一块空地，位于上海第一中心北面，为一大型烂尾项目，已经停工多年，目前只有几栋未封顶的白色楼房，近几年来有关部门一直为其寻找买家，但是由于内部关系复杂至今尚无公司接手。

　　记者随即调查发现，朝阳公园北门西北角空地已经确认将建设一个游乐场，目前已经被纳入了朝阳公园版图。那么市国土局所提及的朝阳公园地块，可能性最大的就是目前位于上海第一中心北面的烂尾项目，上述人士向记者表示。

　　绝版地块受业内热捧　预计楼面单价可能过万

　　“朝阳公园就在那样一个黄金地段，它是绝版的，是没有的，在北京这么好的商业地段里有这么好的一个公园，不会再有第二个。”在谈到朝阳公园的地产价值时，中国城市发展研究院常务副院长章惠生这样表示。

　　“是吗？这么好的地块，我们非常感兴趣。”北京富力地产(企业专区,旗下楼盘)副总经理乌玲向记者表示。并强调今年富力拿地的首选目标为北京，对朝阳公园如此优良的商业用地肯定会更加关注。

　　“好位置，绝对好位置”，当潘石屹听说仲盛国际中心地块时也是赞不绝口。但是当记者问及该块土地的价格时，潘石屹表示，现在土地市场还没有出现回暖迹象，开发商拿地还非常慎重，该块土地的价格不会超过几年前的蓝色港湾地块。

　　记者从2003年-2008年朝阳区公开出让的土地数据中发现，在过去的6年中，朝阳区公开出让土地54块，价格最高为2004年成交的朝阳区朝阳公园内“蓝色港湾公园商业配套设施”地块，当时的楼面单价为1.69万元/平方米。

　　自2004年蓝色港湾地块以天价成交后，该区域5年来尚无一块土地出让。

　　业内人士表示，从位置来看蓝色港湾地块紧邻朝阳公园西门，目前已经建设成为一个集百货影视娱乐为一体的综合型商业综合体，相对而言即将上市的仲盛国际中心位置不如蓝色港湾地块，但是该地块总建筑面积高达23.5万平方米，远远大于蓝色港湾的5.97万平方米，因此更利于开发商操盘，该块土地如能按期上市必将受到许多开发商的追捧。

　　此外，包括万科、金地、金科、龙湖、金都等多个开发商均表示，今年在京有拿地计划。

　　商报记者 赖大臣/文

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　　近年来朝阳公园区域清理土地情况

　　2005年11月14日，北京市国土局发布公告称：“鉴于北京环球高尔夫俱乐部有限公司已解散、市有关部门已撤销立项、规划批准文件已过期等原因，决定收回北京环球高尔夫俱乐部的国有土地使用权。”公告中称，这块地位于朝阳公园东北部，面积达486700平方米，而其出让的日期是1993年12月7日。资料显示，这是近年来北京市国土局收回土地使用权中单块面积最大的一宗地，至今该块土地尚无消息。

　　2009年4月8日，北京市国土局发布公告：根据协执0900252(2006)崇民执字第3636号协助执行通知书，现将土地使用权人李志强位于北京市朝阳公园西路5号清境明湖2E，国有土地使用证号：市朝私国用(2003出)字第1570031号的《国有土地使用证》予以作废，特此公示。

　　2009年4月8日，北京市国土局发布公告：根据协执0900254(2006)崇民执字第3638号协助执行通知书，现将土地使用权人陈皓位于北京市朝阳公园西路5号清境明湖3C，国有土地使用证号：市朝私国用(2003出)字第1570034号的《国有土地使用证》予以作废，特此公示。