每经实习记者 张敏

　　受金融危机影响，国外资本纷纷退出甲级写字楼市场，内资企业则开始大规模进驻，在很大程度上填补了写字楼市场的空置。

　　来自戴德梁行的数据显示，从2006年～2009年，国内资本对甲级写字楼的吸纳比率在逐步提高，2009年第一季度，内资租户的市场份额更是近七成。

　　戴德梁行企业顾问部中国区董事魏超英解释说，国内资本进驻甲级写字楼已是长期趋势，并将可能成为该市场的主力，这种趋势在金融危机之前就已体现出来。

　　不过，报告称，外资依然表现得强劲而平稳，未来一段时间里，甲级写字楼市场对外资的依赖性仍然很大。

　　去年以来，宁波银行、浙商银行、渤海银行、盛京银行等一批股份制商业银行纷纷进驻北京和上海的甲级写字楼。同时，不少中小银行还将触角延伸到二三线城市和西部城市，扩张态势十分明显。

　　魏超英称，信贷盈利保证了国内银行得以平稳度过金融风暴，并得以积累足够的扩张资本。对于一些城市建立“国际金融中心”的规划，内资银行也应占有一席之地。

　　交易方式的转变也十分明显。报告显示，由于金融危机带来的租金下降，内资企业越来越多地采用租赁而非购买的方式进驻甲级写字楼。而由于租金差价带来的经济损失，国外资本则更多地选择提前退出。

　　不过，对于国内银行的强势，银监会已经陆续出台相关措施，防止金融机构的非审慎性盲目扩张。魏超英称，这些措施将在一定程度上延缓国内银行的扩张步伐，并暂缓甲级写字楼市场的回暖之势。