日前，连接顺义新城和北京城区的地铁15号线顺义段率先开工建设。预计2011年12月，顺义段将建成开通。到2013年15号线一期工程全线开通后，从顺义新城到北京城区的时间将缩短至半小时，从而为顺义新城的城市发展提供了更大的空间。地铁15号线主要分布在海淀、朝阳、顺义3个行政区，线路全长45.4公里，共设车站21座。

　　15号线的开通不仅使沿线的住宅价格飙升，也引爆了沿线的商业，一股地铁商业的潮流逐渐达到高潮。以往的经验预示着，地铁15号线的开工建设必将引发“洼地”效应，使沿线商业形成立体的格局，带动沿线各站所处商圈的发展。

　　五道口商圈

　　五道口商圈被清华、北大、北航、语言学院、石油、矿院、地质、科技大，外加新东方学校所包围，这里是供莘莘学子暂时娱乐的“操场”，是一个文化部落，是聚集来自100多个不同国家人民的小地球村，当然也是中关村居民公认的热土。

　　这里有省吃俭用、行走于旧书摊的可爱学生；有背着吉他穿梭于各酒吧的摇滚歌手；有骑着老式的二八自行车，练习“讨厌、倒霉”的大老美；有把头发染成绿色、灰色的日韩留学生；当然，还有十几岁的哈韩族、暴走族。 因此有人说，五道口是潮流的发祥地。从早期的外贸服装小店，到后来各种情调的酒吧，尽管潮流变迁，但五道口地区特有的文化氛围始终不变，那就是书、酒吧和咖啡吧。

　　近年来，周边道路交通环境的改善，特别是2003年城铁五道口站的建成，以及未来地铁15号线从这一地区经过，都将为五道口商圈的进一步发展奠定基础。而银谷大厦、财智中心、华清嘉园等一批高档写字楼和高档住宅的建成，更是为这一地区吸引来了大批商家。

　　在五道口地区，各色美食有，时尚服装服饰有，别具特色的酒吧也有。而随着易初莲花的出现，嘉茂购物中心的建成，五道口不再仅仅是学生徜徉的时尚之地，更加升级成为了成熟的商圈。事实上，嘉茂的开业给原本繁华的五道口带来更多的人气和更舒适的购物环境，购物中心位于原五道口商场旧址，定位于前沿消费文化的复合式商业形态，集服饰、餐饮、娱乐、休闲、运动于一身，引进北京华联为主力百货店，加上五层营业不久但人气大火的电动游乐场，着实一个逛街好去处。

　　今年，五道口商圈的改造提升也被列入海淀区政府的议事日程。专家认为，具有一定商业文化底蕴的五道口，潜藏着相当一部分有品质需求的消费群体，目前欠缺综合性娱乐消费场所。商业品质的提升将以五道口华联为切入点，配合周边的城市环境、停车配套设施的建设而逐步推进。

　　望京商圈

　　地铁15号线的建设无疑会给地铁周边的房地产项目带来极大的升值潜力。望京区域一直以来是京城知名的商业热点区域，望京西接中关村高科技园区和亚运村，南倚CBD中央商务区，东临机场高速路和京顺路，北接北五环路，拥有绝对便利的交通。在该区域，各种中小超市、便利店、大小饭馆、发廊、菜市场、银行分支、家政服务所、健身俱乐部、娱乐设施、宠物店随处可见，配套设施十分完善。居住在望京地区的人群多为青年人，包括公司高层、白领、外籍人士、海归人员、演艺圈人士等。这部分人群受教育程度较高，收入较高，消费能力较强。

　　某知名房屋中介机构对15号线周边项目进行了调查分析，力求揭示出地铁建设对周边楼盘项目的利好关系。据其数据显示，截至2008年，最新规划的地铁15号线周边在售楼盘有21个，其在售均价为20895元/平方米，其中普通住宅7栋，在售均价为19217元/平方米。相比2007年底的数据，1个多月的时间，整体在售均价上浮近2306元，涨幅达12.4%，其中普通住宅在售均价上浮1917元，涨幅达11.1%。

　　15号线的规划建设为该区域的价值升值又加重了砝码，未来的望京商圈将更加具有商业发展潜力，且与其他商圈的联系会更加密切。

　　顺义商圈

　　地铁15号线将五道口、顺义、望京等多个商圈连接起来，经过奥林匹克中心区直抵顺义，是一条连接顺义和北京城区的“黄金通道”，建成后将大大促进顺义商业和地产的发展。因此地铁15号线的开工，最高兴的还是家住顺义的居民。

　　家住顺义城东马坡镇的王海岩告诉记者，自己今年3月刚刚购买了位于顺义新城金汉绿港小区的房子，当时售价是每平方米7000多元。这两天地铁15号线开工的消息一传出，由于小区紧邻地铁府前东街的出站口，房价已经飙升到了9000多元。“以后我们年轻人到城里上班就方便多了，半个小时就到，还不怕堵车。城里人到顺义来旅游、购物也方便多了。”

　　顺义新城是北京重点发展的新城之一，也是面向国际的首都枢纽空港，更是带动区域发展的临空产业中心、先进制造业基地，以及绿色旅游休闲基地。该地区拥有大量高档别墅区，消费潜力十分巨大。实际上，随着去年首都机场T3号航站楼通航，新国际展览中心的投入使用，以及世界瞩目的奥运会在顺义举办水上赛事和赛马比赛，顺义商圈已经开始全面升温。目前顺义新城内，除了顺义国泰、顺义西单商场、顺义隆华等几家大型商场外，在建以及扩建的商业项目还包括，博联时代广场二期、博联天地小商品市场二期、顺鑫国际商务中心、西单商场扩建工程、怡鑫家园一二号楼商业设施建设工程，总建筑面积大约16万平方米，业态涵盖百货、主力店、餐饮、小商品市场。预计到2015年，商务区内将建设商务办公面积约200万平方米，酒店及公寓约150万平方米，商业服务约70万平方米，各类建筑总面积约450万平方米。

　　地铁15号线不仅促进了北京市的经济发展，而且对广大市民的日常生活、对房地产市场具有极大的利好影响；通过数据分析可以看出，在15号线周边区域的房地产项目价格涨幅都十分明显，充分说明了轨道交通的利好，不仅促进了区域经济的交流发展也进一步促进了沿线区域房地产项目的升值。

　　商报记者 李铎 徐慧/文