仲量联行日前发布的报告显示，2009年第一季度，与香港20%和上海15%的写字楼租金大幅下挫稍异的是，北京写字楼市场的平均租金下跌势头相对不大，环比跌幅仅为8.3%，出乎市场预料。但市场空置率已攀升至24.7%。今后3个季度还将有200万平方米新增供应投入市场，市场情况不容乐观。尽管北京住宅市场总体销量强劲增长，但绝大多数豪华住宅项目成交极其清淡，众多项目甚至“颗粒无收”。与上季度相比，本季北京豪华公寓售价下跌6.9%，降至22151元／平方米；同期别墅售价下跌5.0%，降至19280元／平方米。豪华公寓平均租金下降15.9%，降至91.7元／平方米／月。豪华公寓和别墅市场空置率分别涨至22.9%和23.2%。

　　写字楼租金下跌幅度最大的当属北京金融街，环比下跌11.7%；中央商务区(CBD)的写字楼市场尽管其空置率在第一季度末攀升至37.4%，但租金的环比跌幅仅为10.7%。仲量联行分析认为，租金下滑主要出现在部分中端写字楼和新建完工且空置率高的写字楼，但这并不代表整个写字楼市场的发展趋势。随着2009年第一季度四座新建写字楼的竣工，整个写字楼市场的空置率已攀升至24.7%。预计2009年今后3个季度将有200万平方米的新增供应投入市场，将使市场空置率持续上扬，上述发展趋势能否维持下去目前仍不清楚。

　　据悉，2008年全年整个北京住宅市场表现低迷，成交量较2007年暴跌40%。2009年1-2月，受新完工项目降价的带动，北京住宅市场销量大幅反弹。一级和二级市场的日均成交量达到500-600套，接近2007年的历史高位。不过，随着3月份市场成交量的下降，这种销量急剧攀升的势头便戛然而止。鉴于政府似乎并不打算实施新的救市举措，众多潜在购房者继续持币观望。预计今后一段时期，除非房价大幅逆转、市场行情好转，否则其成交量将难以维系持续回升的态势。

　　尽管北京住宅市场的总体销量强劲增长，但绝大多数的豪华住宅项目成交极其清淡，众多项目甚至“颗粒无收”。2009年第一季度，北京豪华公寓的售价较上季度下跌6.9%，降至22151元／平方米；同期别墅的售价则下跌5.0%，降至19280元／平方米。与此同时，豪华公寓和别墅市场空置率持续上扬，分别涨至22.9%和23.2%。仲量联行北京研究部主管马安平指出：“受将于今年竣工的新增供应的大量增加以及全球经济持续衰退的双重影响，北京高档住宅的租金水平将持续走软。”

　　商铺方面，由于零售商的实施战略继续以整合而非扩张为主，北京商铺市场租赁需求仍然保持疲软。目前，商铺市场的总体空置率从2008年底的10%推高至15.7%。在市场空置率不断上扬以及租赁需求疲软的双重影响下，本季度北京购物中心的平均租金较上季度下跌5.9%。