昨天,保利地产(企业专区,旗下楼盘)(600048,收盘价21.51元)公布了公司2009年3月销售情况简报。联合证券在点评中指出,尽管3月公司签约面积和签约金额环比出现上涨,但销售均价却环比下跌了15%。而公司销售业绩也主要依靠2008年推出的旧盘,写字楼的销售依然很低迷。
一季度数据同比上涨
保利地产销售数据显示,2009年3月公司实现签约面积37.3万平米,实现签约金额30.9亿元,环比2月分别增长81%和53%;销售均价8284元/平方米,环比下跌15%。今年1~3月累计签约面积76.3万平方米,签约金额64.8亿元,同比去年分别增长133%和197%。根据联合证券对几个重点城市的销售数据跟踪情况来看,公司的销售增长超越了这些市场的同期增长。而1~3月的销售均价8495元/平方米,同比去年也上涨27%。
虽然销售数据出现大幅上涨,但是联合证券仍然指出,公司的销售业绩主要依靠2008年推出的旧盘。在几个一线城市中,公司一季度仅有上海五月花和叶都、广州香之雪和紫薇花园有新批次推出,且大部分批次推出时间已经是在3月底,对一季度销售贡献有限。公司的销售业绩主要依靠2008年推出的旧盘。
写字楼销售低迷
与住宅市场回暖形成鲜明对比的是,保利地产的写字楼项目销售依然低迷。位于珠海的保利世贸中心在一季度仅售出14套,至3月末,销售率也仅有27%。
遭遇写字楼寒冬的不仅仅是保利地产,据国际地产顾问公司高力国际的调查,一季度上海地区写字楼总体空置率创下自2005年以来新高,达到12.3%。租金继续全线下跌,几乎所有甲级写字楼,包括超甲级写字楼的实际平均租金已降至每天每平米人民币10元以下。高力国际预计,整体甲级办公楼平均租金2009年全年将进一步下调约20%左右。其中超甲级写字楼由于前期租金水平较高,下调空间较大,与普通甲级写字楼租金差距将缩小。
《每日经济新闻》记者昨日以投资者身份致电保利地产,公司表示,公司开发以住宅为主,写字楼占比较小。因此写字楼市场的低迷对公司业绩不会有太大影响。根据公司年报披露的信息,截至2008年末,公司拥有可售资源1828万平米,其中普通住宅占85%。照此推算,写字楼的占比不超过15%。但公司表示,保利依然关注未来写字楼市场可能存在的机会。
预计全年保持较快增长
与其他地产公司相比,分析师普遍认为保利地产的在土地储备、项目开发和市场营销等各个方面都较为平均,没有明显的短板。
联合证券指出,与万科和金地相比,保利的土地成本更低,具备更好的抵御市场风险的能力。在销售方面,截至2009年3月份,公司已售未结转面积增至250.3万平米,金额计203.7亿元。即使不考虑后面9个月的销售,仅把当前已有的销售收入结算,公司2009全年的收入增长也将超过30%。安信证券指出,公司2008年以及2009年前3个月的销售已经为公司2009年收入保持较快增长奠定了良好基础。
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