住宅用途变更为营业性用房的，应当有规划部门同意变更的依据

　　本报讯 (记者蒋悦飞 通讯员穗房宣)东河涌13000元/平方米拆迁补偿让拆迁问题成为市民焦点。旧城改造，拆迁户越来越多，被拆迁人如何及时领取拆迁补偿款？“我明明是个小店，为什么还是按照住宅来补偿？”针对当前不少拆迁户提出的典型问题，广州市国土房管局昨日作出了集中解答。

　　赵先生有私有产权房屋一间，建筑面积为38平方米，该房屋产权证明确房屋用途为住宅，现用于经营日常百货。2002年5月，某房地产开发公司对该地块进行拆迁，赵先生的房屋位于拆迁范围内。该房地产开发公司委托某房地产评估公司对赵先生的房产进行评估，按居住用途评定赵先生的房屋价值为172941元。赵先生对该评估结果提出异议，认为自己的房屋应为非住宅房屋，不应按居住用途进行评估。

　　房管局：被拆迁房屋实际用途与房地产权证登记用途不符，依据规定以房地产权证注明用途为准。如房地产权证文件登记的用途为住宅，实际用途变更为营业性用房的，不但要有营业执照，还应当有规划部门同意变更的依据。

　　在该案中房地产评估公司对赵先生的房屋进行评估，根据被拆迁房屋所有权证书上注明的用途认定该房屋为居住用房，是符合现行的拆迁管理法规的。

　　《广州市城市房屋拆迁管理办法》第二十二条规定：房屋拆迁补偿以房地产权证所列登记事项为依据。房地产权证所列登记事项不明确或者与现状不符的，被拆迁人应当自房屋拆迁公告发布之日起两个月内向房地产行政主管部门申请办理有关确认手续。

　　符合房地产权属登记的法律、法规规定的确认条件的，市房地产行政主管部门应当依照《广东省城镇房地产权登记条例》规定的时限办理有关确认手续。申办事项需要以规划行政主管部门的批准文件为依据的，由市房地产行政主管部门查明后确认。

　　如何及时领取拆迁补偿款

　　陈女士是越秀区某房业主，2003年某房地产公司经市房地产行政主管部门批准决定对该房屋实施拆迁。陈女士经过与该房地产公司协商之后，决定选择货币补偿，并签订了拆迁补偿协议书。陈女士想了解如何才能及时领取到拆迁补偿款？

　　房管局：按照《广州城市房屋拆迁补偿安置资金使用监督管理暂行规定》，陈女士首先要以本人身份证在拆迁单位设立的监控资金银行开办一个活期存款账户，并将账号交给拆迁单位以作好提取准备。然后再正式与拆迁单位共同到市拆迁管理办公室办理拆迁补偿安置协议备案，五个工作日之后(星期六、日，法定假期顺延)，陈女士就可以凭存折到开户银行确认补偿款是否到账了。

　　拆迁遇烂尾怎么追讨补偿

　　某房屋业主李女士，1996年与某用地单位签订了《城市房屋拆迁补偿协议》，约定2000年在原来地段回迁安置。但该地块自1999年起烂尾，用地单位无法履行协议按时安排李女士回迁，并从2002年开始拖欠临迁费。李女士于2004年向法院提出诉讼。法院于2006年成功地拍卖了李女士原房屋所在地块，李女士也于2006年10月份领取了50多万元的房屋作价补偿款及拖欠多年的临迁费本金。

　　房管局：由于用地单位自身的问题导致地块烂尾，使地块的被拆迁人临迁多年不能回迁，并且长期拖欠临迁费，按照司法途径处理烂尾地块拆迁补偿安置问题的办法，被拆迁人可以向原房屋所属区域的管辖法院申请立案起诉，向法院申请变更补偿安置方式，由回迁改为作价补偿，以货币补偿的方式解决拆迁补偿安置问题。

　　电视塔南广场拆迁

　　最高补8800元/m2

　　本报讯 (记者张顺美)据广州市道扩办有关负责人昨日透露，电视塔南广场拆迁户货币补偿标准最高可达到每平方米8800元。

　　新电视塔南广场的拆迁补偿以实物补偿为主，准备了广发新村小区A、D栋和大塘新社区F-1栋分别按增量10%和20%的面积来兑换被拆迁人原楼房。

　　据了解，广发新村安置楼面向被拆迁居民的单价是6800元/平方米，记者翻阅该项目的拆迁补偿方案小册子了解到，被拆迁居民4月底前签约奖励1500元/平方米，原楼房装修补贴每平方米500元，每平方米合共2000元的奖励性补偿加上6800元/平方米，刚好是8800元/平方米。

　　有动迁人员说，根据市场评估，拆迁户所居住的无电梯的旧式楼房和刚开工建设的地铁周边完善小区楼价基本一致。