近年来北京的商业市场风云变幻，随着大量商业项目的集中放量、竞争的加剧，传统百货行业演化出的两种业态 ——现代百货店和复合型购物中心(Shopping Mall)将共同演绎京城商业的“战国时代”。

　　当购物中心成为2007年北京新商业地产项目主流经营模式的时候，业内就有人提出“北京商业地产正快速进入购物中心时代”。与百货公司相比，购物中心更易于包容服装、餐饮、服务等丰富业态，可“一站式”地满足人们的多元化需求，并且购物中心的空间规划更易为顾客创造愉悦的游逛体验，因而受到消费者的广泛认同。

　　如今，北京已经拥有大批的购物中心，从3万平方米的银座Mall到60余万平方米的金源新燕莎Mall，从核心商圈的东方新天地到郊区型购物中心永旺国际商城，北京购物中心的发展速度迅猛。

　　国外一般按照Mall所处的商圈规模、商品种类及结构、商场辐射区域、经营定位等方面进行划分，常见的类型有中心区Mall(比如东方新天地)、区域型Mall(比如望京商业中心、嘉茂购物中心)、主题型Mall等等。而目前国内常以地理位置将购物中心分为城市中心型Mall、社区型Mall、郊区型Mall。

　　虽然在中国购物中心产业资讯中心主任郭增利看来，北京乃至中国的购物中心进入繁荣阶段还有一段时间，称国内的购物中心为一个行业为时尚早。但是目前北京市场上已经有一些购物中心摸索出了比较成功的模式，并且在商业界有了较大的影响力。

　　作为一种集合了多种功能的商业综合业态，购物中心内各种商业业态的组合往往是能否成功运营的关键。本刊将实地调查京城各大购物中心，并走访行业专家，于下期推出专题报道——谁是北京业态组合最合理的购物中心？

　　商报记者 白森森