对于家庭投资者而言，写字楼投资还是相对陌生的领域。多少身家可入市投资写字楼，现在是否入市好时机，当中有那些潜在风险？这些都是家庭投资者关心的话题，本报特约中立地产董事总经理文志坚为大家解答这几个问题。 记者吴润洲

　　今年不是写字楼供应高峰

　　最近，广州有不少的写字楼降价降租，令想入市的投资者蠢蠢欲动。不过部分投资者觉得珠江新城写字楼的供货量会很大，可能供过于求的局面会长期存在。文志坚表示，广州甲级写字楼的绝对数量并不多，只有将近200座；而北京、上海的甲级写字楼有800座，深圳也有600座。珠江新城即使推出全部的四五十座写字楼，离北京、上海、深圳的差距还是相当大。

　　其次，2009年广州写字楼推货量并不大。2007年经济形势好，写字楼不论优、良、中、差都有市场；但2008年、2009年市场在售写字楼屈指可数。现在行情虽然比较淡，但对比1997年和2005年的写字楼行情还是相对要好。广州写字楼推货量在2010年将会大增，不过届时经济形势好转，市场应该足以消化这些供应量。据中立地产数据显示，目前住宅投资收益率为3%~4%，写字楼投资收益率为6%~7%。

　　从1992年到现在，广州写字楼一直稳定增长，只在去年被“洗牌”过一次。近年外资热炒写字楼，将广州投资收益率10%的写字楼都炒过一轮。在上证指数站上6000点高位时，外资开始大规模撤离，加速了写字楼市场低迷。不过，预计2020年写字楼投资收益率可以增长到8%~9%。文志坚提醒投资者抄底写字楼尤其需要注意投资风险，尤其是空置期物业管理费方面的风险。

　　家庭投资者可选60~120m2单位

　　现阶段，股市、住宅和生意都不是很好的投资渠道，不少家庭想投资写字楼物业，不过流动资金在200万元以上的家庭才建议投资写字楼物业，并且建议这些投资者尽量投资甲级写字楼，千万不要购买丙级写字楼。

　　投资甲级写字楼最好选择60~100平方米的户型，因为甲级写字楼很少有100平方米以下的户型，这种小户型的办公室深受小公司欢迎，容易出租。

　　投资乙级写字楼最好选择100~150平方米的户型。一般租用乙级写字楼的公司有一定的规模，租用稳定，租期一般在三五年，可令自己省心。不要投资200平方米以上的户型，那是企业和机构投资的规模。

　　对家庭投资者而言，选择写字楼要记住三点：第一是地点要好，比如环市东路、天河北和珠江新城，除此以外的地方，只推荐中山路的地铁上盖物业；第二是物业管理费不要太高，最好15元/m2/月以下；第三是楼宇的保值系数要高，比如用料、配置、管理等。

　　本周点评:本周十区写字楼租价基本稳定，天河仍有大面积成交记录。一手写字楼销售本周共录得68套成交，成交面积共4345平方米，环比上升2.03%。

　　近期房地产大环境略有复苏迹象，部分投资者重出江湖，血拼捞笋货，使得盈丰大厦和中泰国际这类投资性项目十分受宠，成交量有所增加。