摄影 李瞻

　　普陀长风园区的7C地块，已经完成了其股东间的股份转让。虽然，7B可能是整个园区十数幅商业地块中最小的一幅，但是，转让方的背景颇有意味——出让方“中科合臣化学”的实际控股人为上海本土著名的鹏欣集团，而出让的方式也很有意思，是由原小股东全盘接下，大股东鹏欣集团套现退出。

　　遥想此前土地公告中长风7C地块的无人问津以及去年志诚集团的退地风波，转眼2年不到的时间，长风EBD已经成为了开发者不愿涉足的“冷盆”之地。

　　套现和降价

　　“目前，长风EBD区域最大的问题是开发商看不到短期收益。 ”分析人士指出，在资金链收紧、金融环境不明朗的当前时机，开发商更愿意去做一些短线的或对冲性的投资，长风EBD则是考验开发商开发实力和开发耐心的地块，于是目前很多开发企业就会持有保留态度，或者套现先撤。

　　颇为巧合的是，差不多是在同一时期，去年惨遭流标的长风7C北地块正考虑降价入市，即使是这样，关注其的开发企业依然不多。

　　据了解，在联合产权交易所上挂牌的上海臣风置业有限公司(以下简称臣风置业)60%股权以3256万元转让。臣风置业是由上海中科合臣化学有限责任公司与上海长风生态商务区投资发展有限公司合资成立的项目公司，其主要资产就是在2007年通过公开招投标竞得的长风生态商务区7B地块，地块占地仅0.9万平方米，规划建筑面积2.23万平方米。

　　查阅长风生态商务区的官方网站，发现此项目公司臣风置业的另一股东——长风投资公司受让了中科合臣在臣风置业的60%股权。而根据工商注册资料的显示，在完成这次股权转让后，长风投资公司将增持臣风置业至100%股权。

　　企业“自留”地

　　目前，长风生态商务区中的八成商业地块都已经出让完毕，多数出让项目的开发已初具规模，而本轮行情低迷之前，北岸长风和旭辉世纪广场等建成项目更是频现“整购”成交。

　　长风投资方面在增持接手7B项目后，表示该项目颇受投资者青睐。

　　7B地块位于真北路以东、木椟港以西，动拆迁之前，是中国科学院有机化学研究所的厂区，长风生态商务区的官方网站在提及其2007年工作安排时，曾经明确地指出：7B地块正在拆迁，争取上半年出让，“由中科合臣公司建设国家级研发中心。 ”

　　但据2008年12月24日公布的有关建设工程规划许可证显示，其项目公司臣风置业在7B地块上开发的项目已被命名为 “臣风大厦”，总建筑面积将达3.49万平方米，计划建造一幢12层高的办公楼和三幢3至4层高的辅楼，此外还将建设一个两层高的地下室、停车场等。

　　如今，长风生态商务区官方网站修改后的项目信息指出，长风投资公司收购臣风置业公司60%股权后，将把该项目建成适合“企业总部入驻的甲级写字楼“，预计2009年底基本建成。而且该项目是长风生态商务区唯一一个“独门独户”的项目，已有多家知名公司对购买或租用该楼宇表示兴趣。