2009年初上海“两会”上,上海市长韩正的政府工作报告首次在正式场合赋予了陆家嘴“陆家嘴金融城”的概念。新名词定义下,是上海打造国际金融中心提速的愿景。而随着春天的到来,蓄势待发的“陆家嘴金融城”,一声不吭,拉开了架势。
抓硬件,“种”楼宇?
塘东总部基地、世纪大都会项目、上海中心、陆家嘴投资大厦……这些曾经名声远播的大项目,开始了热火朝天的开工建设,也把陆家嘴 “金融城”的轮廓清晰勾勒。
2009年春,陆家嘴功能区内,世纪大都会项目终于全面动工,长大房产办公楼和浦东软件园工业研发楼开始破土,加上去年年底开工的一系列项目,陆家嘴的“大动作”频频让人关注。
写字楼供不应求一直是制约小陆家嘴地区发展的一大瓶颈。数据显示,1.7平方公里的小陆家嘴中心区内,甲级写字楼的平均租售率曾创下97.9%的超高纪录。进入2008年下半年,在经济形势不甚乐观时,陆家嘴却有环球金融中心、渣打银行大厦等11座楼宇竣工,第一高楼“上海中心”的招商也正如火如荼。这一切,都被纳入“一心多点”的陆家嘴金融城构架中,即以小陆家嘴区域为核心,完成金融城的东扩,在新上海商业城、竹园商贸区、塘东总部基地、陆家嘴软件园等多点分布,形成点状延伸格局。
在经济曲线处于相对低谷之时加大基础建设投资,成本相对稳定和低廉,而且能够赢得时间,在经济曲线重新上扬时争得竞争优势。陆家嘴的“动作频频”正是基于这样的判断和对金融业发展中长期前景的信心。
练内功:留人才
抓硬件建设的同时,软件建设的工作也在悄然进行。
陆家嘴目前已经是全国金融力量的最集中区域,汇聚中外资金融机构503家,这些既是金融人才的聚集地,也是培养金融实战人才的最好的学校。
旨在为22岁到30岁金融白领提供“住房解决方案”的一万套人才公寓项目极具吸引力。据介绍,陆家嘴金融人才公寓的建设将按照金融人才的实际需求进行配置,而从公寓到陆家嘴各写字楼的车程将控制在15至30分钟内。金融人才公寓的租金将极具市场竞争力,白领们可以在此安心居住3到5年,直到具有独立的购房能力。按规划,首批公寓在今年年底就可竣工。
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