近期，金融海啸席卷全球，使国内外各行各业均受到不同程度的影响。以2008年第三季度为分水岭，中国商业地产市场由热渐冷，增速放缓并下跌。同时，由于国内各规模企业或多或少受到金融危机的影响，各企业纷纷缩减开支，写字楼租赁方面则具体表现为缩减办公面积，甚至退租、迁址。

　　据高力国际2008年度第四季度的数据显示，金融危机以来，北京甲级写字楼市场里的6个分区市场里，CBD、金融街、朝阳门(包括东二环)和燕莎四个分区已有租金滑落的迹象，其中CBD地区遭受的影响更为明显。然而，在如此恶劣的大环境下，位于东长安街黄金地段的东方广场写字楼东方经贸城，出租率则稳稳地保持在98%以上，租金依然坚挺，呈现出一派兴旺之象。

　　在目前外围经济环境不景气的情况下，各企业都面临着如何开源节流的难题。一般而言，由于开源的不可预计性更强，更多的企业往往将目光聚焦于相对更容易操作的“节流”上，所做的每一个决定、所用的每一分钱都必然经过深思熟虑。落实到写字楼选址方面，地理位置就成为极为关键的因素之一。如何在同等的预算条件下，选择一个既具有知名度以体现企业良好形象，又能方便员工出行的办公场所？跨国企业在这点上尤为谨慎和突出。

　　自秦汉以来一直为北方重镇的北京，明清两朝选址为首都，皇城龙脉福荫后世；地处横贯北京城东西两向、有着“神州第一街”的长安街——东方广场的东方经贸城就以其得天独厚的地理位置优势，赢得了众多企业青睐。周边的数十条公交线路交叉，包括贯穿整个北京的两条主要地铁动脉，交通优势令在这里办公的白领们减轻了不少出行的顾虑。在自身所占据的优越地理位置前提下，进驻位于东长安街的东方经贸城成为国内外企业的荣誉。

　　小商圈效应“催热”写字楼

　　尽管年末爆发全球金融危机，也未能阻挡全球四大会计事务所之一的德勤华永会计事务所于去年10月底完成在东方经贸城的第6次扩租，并冠名所在的西二大楼为“德勤大楼”。许多企业在进驻东方经贸城后先后扩租，生意也越做越大。有人笑言，东方广场是公司发展的宝地，其内圆外方、门内有门、楼中见楼的建筑设计象征着无限商机。

　　不仅仅是企业看重东方广场这方风水宝地，连有特色的餐饮店在这里也是开一家火一家。究其原因，知情人透露还是东方经贸城旗下的8幢甲级写字楼，云集了众多财富500强企业与各行业龙头公司，这些企业相互之间多有业务往来，因此形成稳定的关系圈；与此同时，入驻东方广场无疑能与实力雄厚的公司为邻，有机会接触到更多的潜在客户。这种互补型租户组合的“小商圈”发挥的协同效应不容小觑，同时也保证了东方广场能历久弥坚地在相对放缓的行业领域，继续保持领头羊地位。

　　深究：贴心物业提供优质服务暖人心

　　日前，为了给写字楼租户开年带来鸿运，东方经贸城特别制作了一头蓄势待发的金牛，安排在各个写字楼巡回展出，与租户共享牛年旺市。同时，为最大程度惠及租户及其员工，东方经贸城还联合东方新天地、东方豪庭公寓及北京东方君悦大酒店，为各企业员工提供购物、饮食、住宿等多重优惠，确保租户的最大利益。事实上，类似的为租户考虑的服务并非只有上述事件，这种贴心服务在东方广场已延续多年，也成为老业主连年续租的重要因素之一。

　　一直以来，有多年高档物业管理经验的高卫世纪物业管理有限公司，不但为东方广场的租户们提供了一个整洁舒适的办公环境，还坚持常年派专人定期回访租户的特别服务也令广大租户备感人性化。据悉，通过常年的定期拜访，使得东方广场的租户对物业服务、配套设施等各方意见能快速反馈给相关部门，并以此为据不断完善硬件设施，从而将高端物业管理做到极致。

　　今年，北京商业地产市场仍将面临诸多挑战。专业人士认为，唯有集优越地理位置、完善配套设施及贴心物业服务于一体的优质写字楼项目，才能顺利在此次金融危机中顺利突围。

　　晨报记者 王丽娅