橡树湾一期入驻的底商均已开业。其中开发商自持6成。

　　“清河区域内还缺一个大型百货商场和一个大型超市。”3月11日，海淀区工商联清河分会会长冯福生这样告诉记者。目前，地处中关村辐射区内的上清板块，仅有一个大型百货商场，即位于上地的华联商厦，而其他的商业不仅零散而且不上档次。

　　冯福生介绍，未来5年内，上清板块陆续入住的人群将超过40万人，而未来3年，上清将有50万平米的商业放量，这将使其商业配套得以明显改善。

　　现状

　　沿街小店多档次低

　　虽然占据了中关村、大学区等的辐射优势，但由于受区域定位和规划等原因的影响，上清板块几年来均以住宅放量为主，主要集中在清河以北、13号线东侧及八达岭高速以西，包括富力桃园、华润·橡树湾、强佑·清河新城、上林溪等，自2005年以来，区域内新增的商业项目几乎为零。

　　海淀区工商联清河分会会长冯福生告诉记者，目前上清区域仅有的一个大型百货商场是位于上地的华联商厦，其他的商业都散乱，且不上档次。

　　记者在走访中发现，上清区域内主要以中低档商铺、餐饮居多，多是沿街小店，尽管一些新建社区配套有商业，但规模不大，居民购物很不方便。

　　“主要是回家睡觉。这里是挨着中关村的城乡接合部。”2005年初，邹继夫妻入住清河。她告诉记者，这三年，不断有新项目开发，但并没有感觉清河区域热闹起来，因为商业配套太薄弱，购物不方便，她大多在周末去上地添置生活用品，或者下班在单位附近买一些带回去。

　　未来

　　沃尔玛2011年入驻

　　冯福生介绍说，未来5年内，上清区域陆续入住人群将超过40万人，而3年内，将有50万平米的商业放量，包括橡树湾20万平米的华润·硅谷MALL、清河小营通过市场改造的18万平米以及清河新城近20万平米的商业。

　　冯福生进一步表示，将来清河的商业放量，竞争将会很激烈。他比较看好橡树湾的华润·硅谷MALL。“他们规划得比较专业，还会引入沃尔玛超市，能提升整个区域的商业品质。”

　　华润置地(企业专区,旗下楼盘)(北京)市场总监刘纲介绍，华润·硅谷MALL目前整体商业规划已经完成，一期预计于2011年前后开业，沃尔玛将率先入驻，同时一些基础的餐饮和娱乐也将会开业。2012年左右，五星级电影院等自持商业也将会统一开业，整个商业项目计划于2013年全部完成。

　　- 商铺动向

　　MALL对面的63套底商已售罄

　　春节前，橡树湾推出了63套底商，位于将来沃尔玛广场对面，均价2万元/平米。据了解，这批底商在20天内就告售罄，成交金额达1.1亿元。

　　对此，戴德梁行商铺部高级经理王玉珂分析，很多购买者是看到清河、上地区域的迅猛开发，区域内激增了强大的商业需求，未来这里的商业价值将有很大提升。

　　- 消费新感受

　　“咖啡馆里谈生意，舒服”

　　“现在约客户，我常约到橡树湾的咖啡馆去。”邹继的丈夫王世去年开了一家广告公司，过去约客户他都把人约到他在清河家里附近租的写字间去。“公司小，说话不太方便”，他告诉记者，去年底橡树湾一期入住后，底商也随之开放，他常常在那儿跟客户谈生意了，虽然多花些钱，但比较安静、舒服。

　　专题采写/摄影 本报记者 李宛霖