晨报讯(记者 邢飞)摩根大通中国首席执行官方方昨天透露,随着房地产信贷的松弛,不少开发商因为在国内得到了贷款而放弃了海外融资计划,房地产行业紧绷的资金链紧张局面正在舒缓。
方方对北京晨报记者表示,由于国内银根的放松,不少资金链紧的开发商最后得到了贷款,于是放弃了在海外融资的计划。“去年11月份,我们与内地一家房地产企业谈了一个海外融资项目,一切就绪的时候,这家负责人告诉我们从国内商业银行贷到款了。”
事实上,在本轮房地产调整中,房地产资金链情况一直备受业界关注,北京师范大学金融研究中心去年的一份报告显示,如果房地产市场出现中期调整,2009年行业资金缺口将高达近万亿。
“我们接到开发商有关海外融资咨询最多的时候在去年年初,不过,近期相关的咨询明显有所减少。”方方表示,这与高昂的融资成本也有很大关系,“金融危机之下,海外资金非常紧张,而国内银行体系稳健、流动性充裕,开发商在国内融资成本只有海外的一半左右。”
方方表示,资金缓解的一大重要原因在于调控部门对房地产调控方向的转变,房地产已经和汽车一样,成为拉动消费的重要力量。“银行虽然对房地产信贷非常谨慎,不过,与去年11月份前比已经好很多。”此外,方方表示,今年前两个月许多城市的新房、二手房成交量在上涨,这也在很大程度上改善了房地产行业的资金链压力。
不过,一位业内人士表示:“能在海外融资的不少都是实力雄厚的大开发商,对大多数中小开发商而言,房地产企业资金压力依然严峻。”
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