日前，由裕景地产集团投资开发的大型商业综合体“裕景中心”在厦门高调奠基，菲律宾副总统德·卡斯特罗，福建省省委常委、厦门市市委书记何立峰等嘉宾出席了奠基典礼并为项目奠基培土。

　　裕景地产是菲律宾首富陈永栽财团旗下的地产公司，进入内地十余年后，开始高调发力，欲在大连、厦门、沈阳、深圳等多个城市“复制”都市综合体项目，建设当地的地标性建筑。

　　一个十年后的机会

　　裕景兴业厦门公司的工作人员告诉记者，这个地块是陈永栽先生十多年前在厦门考察时买下的一批地块之一。之前，裕景兴业已经在厦门成功操作了两个项目，分别是银行中心和故宫·裕景。其中，10年前开发的银行中心是厦门最顶级的写字楼。

　　十多年前的地块为何不在前几年开工，而选择现在房地产行业不景气的时候启动？

　　陈永栽财团成员、裕景地产集团执行董事、总裁张志明说，前几年市场条件并不成熟，如今恰恰是好的时机。

　　“市场高峰的时候，我们低调；市场低谷的时候，我们反而要高调。”张志明说，把握住市场波动的规律，在市场低谷时进入，等过几年项目落成时，就恰好是市场走向高峰的过程。

　　张志明透露说，裕景地产在大连、沈阳和深圳等城市的多个综合体项目也将启动。

　　裕景地产集团进入内地之前，在菲律宾、中国香港等地早已颇具名气。在香港，裕景兴业仅次于龚如心的华懋集团，是第二大私人地产企业，被英资机构称为“豪宅专家”、“综合体大师”。

　　裕景地产的背后是菲律宾的首富陈永栽财团。陈永栽财团不仅是菲律宾的烟草、啤酒大王，控股菲律宾航空公司和国家银行，还拥有遍布美国、加拿大、中国香港等地百余家企业和物业。

　　首富看重长期自持

　　厦门裕景中心位于鹭江道与厦禾路交会处，与鼓浪屿隔海相望。据介绍，该项目投资概算逾24亿元人民币，落成后将成为厦门中央商务区最大的商业综合体。其中的一座写字楼规划总层数51层，229米高，是目前厦门岛内在建的最高顶级写字楼。

　　张志明介绍说，这是继上海的裕景·国际商务广场、大连中心之后，裕景地产在内地的又一个城市地标性的综合体项目。

　　“城市综合体基本都在经济发达城市的中心地段，规模大，动能强。但是，与普通住宅项目不同，城市综合体一般是开发%2B运营的模式，对开发商的自有资金要求很高。”华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司投资顾问部总监韩晓强介绍说。

　　而这正是裕景地产的经营模式。“我们在内地进行的是长期投资，而非看重短期的利益，今后出租型地产将占相当大的比重。”裕景地产副总裁黄世达对本报记者表示。

　　裕景兴业厦门有限公司助理总经理刘海波也透露说，厦门综合体项目落成后，除了住宅、公寓以及部分写字间出售外，其余大部分物业都将自己持有经营。

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