每经记者 杨羚强

　　“现在的新建商铺招商真难，就是‘零’租金也很难吸引到商户。”上海一家商业地产代理公司的招商部专案经理这样说。据了解，代理南汇康桥某商铺的这家公司向招商对象许诺，提供为期一年的免租期。然而，招商近半年，目前有意租赁商铺的租户仍不到一半。在他看来，这个商铺即使两年免租，也依然难以吸引到客户租赁。

　　据中原地产商办部研究分析师徐姗姗介绍，目前大部分新建商铺一年内的出租率不足50%，不少商铺业主正试图延长免租期，从半年、一年延长到一年半、两年。徐姗姗表示，金融风暴发生以后，零售商尤其是连锁零售商业对新开分店更加谨慎，新建商铺的商业环境如果投资风险太高，即使是零租金，也难以吸引客户租赁。

　　徐姗姗透露，一些房企为了销售商铺，正自己掏钱替商户付租金，以吸引投资客。一些商铺甚至在商铺开业的前三年，提供了10%左右的租金贴补。也有一些房企为了能更好地卖商铺，提供20年的长租期。这些举措，虽然使商铺的销售量略有增加，却并没有解决商铺出租的根本问题。

　　事实上，很多新建成的商铺竣工一年，出租率仍然只有30%不到，而且租金价格也呈下滑趋势。一般情况下，商铺租金较周边的成熟商铺便宜30%甚至更多，而目前这一趋势仍在向下。

　　商铺出租率和租金价格的持续下跌，直接导致商铺的销售量减少，目前上海商铺的供应量和需求量正出现大幅萎缩的情况。易居中国的统计数据显示，1月份，商业营业用房供应量为21.5万平方米，环比上月减少14.9万平方米，降幅为40.9%。商业营业用房成交面积为10.9万平方米，环比上月减少9.9万平方米，降幅达到47.5%。